城镇化持续带动楼市刚需 房地产不会崩盘

　　据国家统计局数据显示，4月份我国房价环比上涨的城市熟练减少，而房价环比下降的城市则有所增加。虽然楼市数据没有了过去那么“好看”，各路唱空势力也风起云涌，但国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为，中国城镇化将持续带动楼市刚需，因此房地产不会崩盘。

　　十多年来，中国房地产市场一路高歌猛进，经历了相当长一段时间的高速发展时期。如今，中国房价的涨幅放缓，部分城市甚至出现了下跌的态势，关于楼市的观点交锋愈发激烈：看涨派认为楼市正在近期短期调整，而唱衰派则认为房地产末日将近，中国楼市距离崩盘已经不远了。

　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”张立群认为，部分三四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一二线城市的房价也出现了松动。

　　“中国房地产市场总体上还是居住性需求主导的。刚需和改善性需求在看不清市场走向的情况下可能会等一等，但不可能一直等下去。所以不要因为出现了调整，就对中国房地产市场的稳定发展丧失了信心。”张立群直言。

　　针对外界对中国房地产市场“崩盘”的担心，张立群认为，中国的城镇化进程远未完成，居住性需求巨大，而且有严格的抵押贷款管理，个人房贷偿还非常稳定，与美国次贷危机时的房地产市场完全不同，不必过于担忧。国家发展和改革委员会经济研究所副所长宋立认为，未来中国的城镇化仍会催生巨大的住房需求，不存在外界所担忧的房地产“崩盘”风险。

来源：前瞻网

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