房地产行业环境渐变 房企亟待加速转型

　　2014年以来，房企资金链断裂乃至倒闭的消息频繁见诸报端。一些人士预测称，在供需变化、融资渠道收缩等形势下，房地产行业已经触到了“天花板”，而房企或将面临更为严峻的生存危机。

　　从市场销售情况来看，今年多个大中城市的房价确实已经出现松动迹象，很多开发商都感受到房子不好卖的现实。有专家指出，２０１４年楼市明显出现了和２０１３年不一样的变化，在２０１３年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。信贷的缩紧则进一步加剧了房企的困难。而在这其中中小房企所面临的困境，更是不可避免的问题，对此，业内分析称，面临楼市“冰封”期，很多开发商可能出现三个阶段，首先是小范围的促销，比如垫首付、送装修等；第二阶段是降价；第三阶段是项目转让。

　　值得一提的是，日前，西安春季住房博览会在曲江会展中心如期开幕，但是对比往年的住博会，今年的会场显得十分冷清，除了一些无证不齐的房企缺席展会现场外，一些大房企的身影也难以见到。对此，某开发商的负责人也表示：“房展会的冷清从侧面也说明的了一个问题，楼市正在分化，同时房企也在分化，实力强的就会更快更好的发展，而小房企、实力弱的将面临比较严峻的危机，房地产市场已经进入一个瓶颈期，如果不想被市场所淘汰，就一定要改变陈旧的发展模式，要随着市场的变化去做一些转型，进行突破。”

　　不可否认的是，未来房地产市场将进入更为细分的市场，房企应在转变思维的基础上，不断挖掘特色、完善产品和服务，做出符合自身特点的战略选择。当然，转型最首要最关键的是思维上的转变，要积极接受新事物吸纳新思想。

　　专家认为，房地产市场格局的调整将会使行业走向一个细分过程，包括市场细分、产品细分、商业模式细分等等，这也是市场逐步走向成熟的过程，通过挖掘特色在细分市场上找到发展空间被视为房企的重要转型方向。在这个过程中，大中小企业、一二三四线城市“都有机会浮上来或沉下去”。

来源: 中研网

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