2014年中国房地产行业走势展望

　　2013 年上半年，新“国五条”的出台再次表明中央对于房地产市场调控的决心，并对房地产市场发展过快的城市提出了严格的调控要求。展望2014年，影响中国房地产市场走势的因素众多：

　　（一）长期性因素

　　1. 新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格在长期上处于上升区间。

　　2. 居民收入增加是房价上涨的长期推动因素。

　　3. 土地供应政策的调整成为影响房地产市场供应的核心要素，合理优化土地利用结构将抑制房价过快上涨。

　　（二）短期因素

　　1. 宏观经济运行平稳，房地产投资将持续稳定增长。

　　2. 刚性需求仍是市场主体力量，促进房地产市场稳中有升。

　　3. 房地产市场供给相对充足，促进市场交易量提升。

　　4. 购房者的涨价预期未变，促使市场交易量的提高。

　　（三）政策因素

　　1. 调控思路出现转变，长效调控机制将逐步建立，有助于市场回归理性。

　　2. 房产税收试点范围扩容存在较大可能性，有助于抑制投资和投机需求。

　　3. 公租房并轨提速将进一步扩大住房保障范围，有效增加市场供给，平抑房价过快上涨。

　　在各项影响因素的综合作用下，预计2014年的商品房价格将延续2013年平稳增长的态势。

　　基于以上分析，针对房地产市场下一步调控提出如下政策建议：

　　（一）继续落实房地产调控政策，完善房地产市场调控长效机制。

　　（二）把握货币政策传导效应的区域差异，严格实施差别化住房信贷政策，抑制投资投机需求。

　　（三）提速公租房“并轨”运行，增加房地产市场供给及扩大保障范围。

　　（四）完善房地产税收制度，引导住房理性消费。

来源：中国经济网

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