2012年各地楼市高调收官，2013或现调控加码

中原集团研究中心统计数据显示，截至2012年12月30日，全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。

　　京沪楼市明显回暖 恐慌购房未现

　　元旦期间上海楼市较2012年同期明显升温，但尚不能称之为出现“抢房行情”。网易房产数据中心统计，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅，1月2日成交153套。而2012年元旦期间上海楼市成交极为惨淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期间，除了无成交数据的假期之外，同期日成交量均在350套以上。

　　北京楼市保持着2012年以来的旺盛交易势头。根据北京市住建委统计，1月1日至2日，北京共成交商品住宅新房624套加上二手房99套723套，比去年同期大涨115.8%。但与2011年同期相比，仍有一定差距。

　　业内人士表示，此前业界岁末年初楼市有可能出现“恐慌性购房”的预期并没有兑现。实际上，当前部分城市楼市存在供应不足问题，由于供给有限使得有些新入市楼盘出现了热销局面，但这种热销局面不能看成是恐慌性抢房，其本质是市场对供给不足的一种反映。当然，由于成交量出现上行，总体来看未来新盘优惠折扣幅度可能继续收窄。

　　2013年楼价或将波段性上涨

　　目前一二等大城市房价确实偏高，但北上广深的房地产市场在限购下，交易依然非常活跃，预计未来房价仍会呈现波段式的上涨。

　　据中指院最新数据显示，监测100个城市新建住宅调查数据显示，2012年12月，全国100个城市一手住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，预计2013年楼市将呈现销售量价增速提高，房企投资趋稳，新开工将止跌反弹。

　　“稳”字当头年初或将加码调控

　　2012年12月中旬召开的中央经济工作会议，将“稳中求进”作为2013年经济工作的总基调。“稳”也必然成了2013年楼市调控的关键字。从近来中央及各部委释放的信号不难看出，2013年，政府绝不会放手楼市调控，楼市调控政策势必围绕“稳”字展开。

　　展望2013年楼市，既存在稳定因素，又存在可能引起波动的不确定性因素。因此，最大限度发挥稳定因素的作用，尽可能减少不确定因素的影响，或将成为2013年楼市调控政策的应有之义。

　　在持续放量的成交之下，中原地产研究部总监张大伟分析认为，目前整体市场价格依然有所微涨，后期市场同样存在温和上涨的可能性。

　　从数据上看，无论是从全国还是54个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。

　　至于调控政策，张大伟预计，2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，甚至在年初会有加码调控的可能性，抑制房价过快上涨。整体市场以平稳为主基调。

来源：中国经济网

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