专家解读当前房地产调控：限购限贷未放松

　　新一轮房地产调控取得了显著成绩，投机投资性需求得到明显抑制，商品房销售一度呈现量价齐跌的态势。最新数据显示，近几个月的房地产市场出现了小幅波动，从价格微涨到稳中略降。造成波动的原因是什么？房价会不会大幅反弹？应该如何看待稳增长条件下的房地产调控？记者为此采访了住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

　　统计数据显示，今年7月，70个大中城市房价环比上涨的达50个，8月份为36个。而9月份，房价环比上涨的城市减少至31个。国家统计局新闻发言人近日表示，当前房地产市场总体还是稳定的，房价的变化是延续了稳中有降的趋势。

　　房地产市场总体平稳

　　今年货币政策调整相对温和，政策对抑制投机投资性需求没有放松，住房市场将以“稳”字为主

　　记者：最近几个月房价有所抬头的原因是什么？如何从总体上看待最新一轮房地产调控的成果？

　　秦虹：总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房总库存量仍处高位。当前房地产市场相对还是稳定的，虽然从6月份开始部分城市房价有所回升，但回升的速度是缓慢的，部分城市房价同比下降，全国商品住房成交面积也是同比下降的。国家统计局的最新数据显示，今年9月份，70个大中城市中，与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市有55个；1至9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，其中住宅销售面积下降4.3%。

　　今年6月份之后房地产市场会出现这一变化，最主要的原因是在适度下调利率的情况下，部分购房者对房地产市场的预期有所改变，过去长期观望的人不再观望。同时，房企的促销措施和对首套住房贷款的优惠也促使居民停止观望出手购房。应当看到，今年我国的货币政策调整相对温和，对房地产市场的影响是有限的，并且政策对抑制投机投资性需求没有放松，预计今年住房市场将以“稳”字为主。

　　记者：房价具备大幅度反弹的基础吗？

　　秦虹：总体上看，由于政府对已出台的限购和限贷政策并没有放松，市场上的购房主体是以自住性需求为主。自住性需求的总量在2年至3年内可以大致确定，难以持续性地推高需求进而推高房价。只要我们在政策上保持稳定，坚持控制投机投资性需求，支持合理的住房需求不动摇，房地产市场就有望保持稳定发展。

　　稳增长不能松调控

　　房地产业发展应当建立在真实需求的基础上，需从更高处着眼建立起健康发展的长效机制

　　记者：当前，稳增长成为经济工作的首要任务。房地产这一行业的产业链长，对经济的拉动作用明显，为什么稳增长的情况下仍然要坚持房地产调控不动摇？

　　秦虹：稳增长有利于稳定我国经济社会大局。房地产业产业链长，对上游的投资和下游的消费都有密切的关联。但房地产业对经济增长的贡献不能放在依靠房地产的投机投资性需求上，如果短期靠房地产的投机投资性需求，拉升了经济增长速度，那么积累起房地产市场的泡沫终将对国民经济产生更大的危害。

　　当前，坚持房地产调控政策不动摇包含了抑制投机投资和满足合理需求两方面内容。也就是说，房地产业对国民经济的贡献应当建立在真实需求的基础上。如果放任投机炒房赚钱，既不利于房地产市场的稳定，最终也会使经济和社会健康发展付出沉重的代价。因此，稳增长不等于就要放任投机投资性需求回潮。

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