楼市“金九”不金“银十”量价难齐升

上海现今年总价新地王多家房企发布三季度销售数据

“金九”已过，“银十”近半。昨日上海又现“地王”，不过土地市场的热度并未在楼市中得到反映。截至昨日，已经有11家上市房企发布9月份销售业绩及前三季度销售总额，从数据来看，“金九”成色并不明显，甚至不少房企销售数据环比下滑。业内预计，由于9月份新增住宅供应量大增，而销售量走低，“银十”量价大涨的可能性很低。

房地产预售许可审批权下放至县级

业内称意味着预售许可制度短期内不会取消

昨日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权进行了调整。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”原来由“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，实施机关变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。

业内人士认为，审批权下放导致的变化并不大，而这也从另一个侧面证明，预售许可制度短期内不会取消。

“预售制度下放应该对于房地产的影响不会太大，因为原来也是放开到县一级，这次调整对于房地产整体的宏观调控没有太大的影响。”暨南大学教授胡刚表示，这个政策不应该被理解成宏观调控政策的放松。

审批标准未变难度降低

“下放审批权并没有降低审批标准，对预售项目的直接影响不大，但一定程度上可以降低审批的难度，有利于增加项目上市量。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。“下放审批可以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况，也可以将楼市波动情况更直观地监控。”

不过，市场人士认为，房地产审批权下放更需要严格审批制度的监管。“对预售资格的审核关乎买房人的切实利益，包括审批的价格都应该符合市场情况。”张大伟表示。

链家地产研究部张絮认为，国务院明确预售许可审批权的下放，也证明短期内预售许可制度并不会取消。

胡刚也分析称，预售许可制度虽然此前多次传言要取消，但是真正取消的可能性很小。“房地产行业是一个资金密集型行业，采取预售制度有其本身的客观性。虽然现在的预售制度有很多问题，但是并不等于这个制度本身到了一定要取消的地步。”

总价45亿元楼板价27055元每平方米溢价率42.9%

上海现今年总价新地王“面粉贵过面包”难再现

昨日，上海土地市场迎来集中出让，其中，备受关注的徐汇区滨江商住办地块被保利地产旗下的保利建锦、信保天津股权投资基金联合体夺得，总价45亿元，折合楼板价27055元每平方米，溢价率达到42.9%。上海今年的总价新地王由此诞生。

上海规土局网站公示信息显示，该地块吸引了35家房企领取竞买申请书，不过，只有4家提出了竞买申请。有消息称，除保利外，另外三家参与竞拍的房企为绿地、中海和华润置地。

保利的竞拍代表在竞拍结束后对媒体称，竞拍价格略高于预期，今后还会尽量拿地。

昨日，另两块成交地块的溢价率也分别达到30.1%和59.8%。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，联合开发有助于分担开发风险，与金融机构联手不失为拓宽融资渠道的有效方法。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，未来部分个别热点土地交易还可能继续升温，但整体土地价格重现2009~2010年那种“面粉贵于面包”的非理性现象可能性不高。

上海一日土地出让金超上月六成业内预计

四季度土地成交或达到去年同期水平

地王再现，无疑给旺盛的土地市场再加上了一把柴。有数据显示，三季度土地市场出让金环比大增355.7%，土地市场已现全面复苏。

据悉，从昨日开始，上海连续推出五宗地块进行拍卖，昨天“三地连拍”，出让金达56.78亿元，超过上海9月全月出让金六成。

珠三角市场也不甘落后。10月8日，万科以6.5亿元竞得桂城街道A14街区C地块，楼面价1834元/m2，溢价1.7%。9日，保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块。据了解，连续5天，南海国土局将有13宗地块相继出让。

9月底，广州房管局也在一天的时间推出了位于广州中新知识城六宗宅地，总建筑面积累计达到127万平方米。这些地将在10月底拍出。

而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。

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