8月房市继续回暖，十大重点城市成交量高于2010年

在刚刚过去的8月份，从CRIC监测的十大重点城市来看，多数城市的成交面积较7月份虽有所回落，但与历史同期相比，8月份的成交水平还是要好于11年，甚至是10年的。以此来看，传统的7、8月淡季在今年其实并不明显，反而7、8月的“良好”行情给今年的“金九银十”注入了更多信心。

　　分城市来看，上海8月份一手房的成交面积为80.11万方，较7月份下降了7%，但这个数据较10年和11年分别上涨了14%和39%，事实上，自5月份以来上海的月度成交量一直稳定在80万方以上，可以说，到目前为止，上海楼市成交一直在延续着今年3月以来的这一波回暖趋势。

　　同样的，北京8月份的成交量基本与7月持平，仅微跌1%，但同比却上涨了98%；而广州和深圳的成交量甚至都出现了同比和环比的双涨，其他城市即使成交量环比下滑，但同比也全都是呈现不同程度的上涨。可见，总体而言，今年3月份以来的这一波回暖行情并没有因为7、8月的淡季而出现中止，从刚需带领市场回升到改善性需求慢慢入市，需求在持续释放，而在我们看来，经过7、8月份的调整，“金九银十”或将再一次迎来需求的集中释放。

　　表：十大重点城市2012年8月商品住宅成交数据（单位：万平方米 数据来源：CRIC）

　　对于“金九银十”的预期，我们总体还是看好，但不宜过分乐观。

　　首先，从目前政策层面上看，中央在十八大前基本不会出台新政，而地方政府仍在努力进行着微调。国务院7月派出的8个调查组对16个城市进行调研后，8月陆续回京述职，得到的初步结论是“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”，充分肯定了各省市执行调控成果，年内不必再出台房产新政。中央没有新的调控措施，而地方政府的微调还在继续，当然目标仍然是定在不会被“叫停”的刚需市场，如8月份宁波和武汉都对公积金贷款做出了调整，而东莞则在8月31日上调了普通住房价格标准，地方政策面上的松动或将进一步助推金九银十的成交量上升。

　　其次，从市场层面上来看，供需两端都将迎来明显提升。从供应角度来看，8月下旬，各城市新发预售证数量明显上升，各房企纷纷蓄势待发，准备在金九加大推案，抢占市场先机；而在需求方面，在经过7、8月份的调整之后，9、10月份的销售旺季将再次迎来需求的集中释放基本上是板上钉钉的事。

　　最后，需要注意的一点是，在传统旺季的刺激下，倘若“金九银十”成色太足，出现“不合时宜”的量价齐涨局面，在十八大期间，迫于外界舆论的巨大压力，中央政策层面不排除存在将变“喊话”为实际行动的可能。因此，对于企业而言，我们仍然建议其尽量能够抓住9月份的先机，继续跑量仍是最优选择。（作者：CRIC研究中心 评论员 黄健华）

来源：财经网

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