《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》解读

　　编者按 中国社会科学院5月24日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。中国社科院每年发布一次房地产蓝皮书，每次皆会引起一场争论。今年发布的蓝皮书指出：2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年，行业赢利可能进一步下降，中小房地产企业倒闭破产风险增大；房价或会略有回落，但大幅降价的可能性比较小；建议建立专门的保障性住房管理机构……让我们一起来解读今年的房地产蓝皮书。 　

2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑

中国社会科学院5月24日发布的 《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》预计，2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。

蓝皮书指出，由于2011年年末房地产市场景气下降，房地产开发企业市场预期趋紧，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，土地购置面积绝对量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给。考虑2011年施工面积仍保持较高增速，预计2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。

蓝皮书同时指出，2012年房地产存量供给将进一步积累。一方面，由于2011年新建房产竣工供给增长，交易萎缩，导致2012年新建住房存量供给迅速积累；另一方面，随着房地产市场景气下降，房产增值效应下降，贬值风险增大，存量市场持有多套住房的投资投机客退出房市抛售房产动力增强，二手房供给也将逐步增大。

2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落

蓝皮书介绍，2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。

书中指出，经历了2011年的供需相持和市场低迷，面对前景不明朗的国际经济，2012年我国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。

蓝皮书同时指出，2012年我国房价将延续2011年年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

蓝皮书说，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。

2011年我国商品房成交量增速趋缓

蓝皮书介绍，2011年全国商品房成交量增速趋缓。2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，回落4.4个百分点，分别低于 “十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。商品房成交量增加5181万平方米，住宅成交量增加2275万平方米。

同时，2011年北京市发布了 “京十五条”，经过一年的调控，商品房成交量明显下滑。2011年，北京市商品房销售面积为1440万平方米，同比下降12.2%。其中住宅销售面积为1035万平方米，同比下降13.9%。

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