房地产业指数终结连续四个季度大跌

日前，中国中小企业发展协会发布了2012年第一季度中国中小企业发展指数SMEDI。相比2011年第四季度，本季度指数又下降了0.9点，为92.6。数据显示，自2010年四季度以来，中小企业发展指数每季的下降幅度超过2点，甚至达到3.9点，本季降幅明显收窄。

　　从调查的8个分行业工业、建筑业、交通运输邮政仓储业、房地产业、批发零售业、社会服务业、信息传输及计算机服务和软件业、住宿餐饮业来看，继续处于景气临界值100以下。其中，除了社会服务业发展指数略上升了0.2点以外，其余7个行业均或多或少下跌。尤以交通运输邮政仓储业、批发零售业、信息传输计算机服务软件业三个分行业发展指数降幅最大。

　　据分析，交通运输邮政仓储业、批发零售业、信息传输计算机服务软件业之所以景气值下跌，归纳起来有如下原因：一是市场不景气。交通运输邮政仓储业的国内订单指数下降5点；批发零售业的销售指数下降22.7点；而信息传输计算机服务软件业则是订单、销售量和价格三管齐“下”，分别下降15.2点、11.5点和7.5点。二是效益不景气。上述三个行业的盈亏指数分别下降6.8点、6.7点、14.7点。此外，从调查细项看，三行业的融资指数、原材料购进价格等方面也均有不同程度的下跌。

　　值得注意的是，在连续四个季度的大幅下降之后，房地产业指数在本季得到缓解。不过，景气度依然处于低位，有81.5%的企业反馈商品房销售面积、82.3%的企业反馈商品房平均销售价格、79.2%的企业反馈固定资产投资比去年同期下降或持平，84.5%的企业反馈效益比去年同期增亏、减盈或持平。但房地产企业对于宏观经济景气度的感受在连续6个季度的下降后，本季有较大幅度的上升。

　　根据调查预测，2012年二季度成本指数和资金指数将延续目前的态势，市场指数的降幅将有所减小，中小企业发展指数有望在低位企稳。

　　为了促进转机尽快出现，应当进一步加强对中小企业运行情况的监测、调研和分析工作，适时改进和不断完善有关政策。特别是切实鼓励民间投资，加快出台引导民间投资健康发展的“新36条”实施细则，以放宽中小企业的市场准入。加大金融对实体经济的支持力度，完善小微企业区别对待的金融政策，增强其发展能力。（蔡若愚）

来源：中国经济导报

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