北京楼市分化加剧 亦庄改善型需求强劲

进入2014年以来，北京楼市在多种因素的影响下开始进入调整期，楼市分化格局不断加剧，这直接导致了北京楼市市场成交的两极分化。然而与北京刚需楼市的一片冷淡形成鲜明对比的是，拥有核心区位价值的高品质城市别墅价格依却仍然坚挺，被业内外看好，逐渐成为北京楼市的主力军。以位于亦庄核心区的远洋天著为例，不久之前的远洋天著三期云廷一开盘即热销五亿，为北京的高端楼市市场打下一针强心剂，一举打破进来北京楼市的低迷状态。

北京楼市分化加剧

目前，北京楼市分化日趋明显，商品房市场开始进入博弈期。其中刚需房受自住房等多种因素影响较大，市场观望情绪浓厚。而中高端市场依然保持升温之势，据中原地产研究部统计数据显示，截止5月20日，2014年北京千万以上住宅物业成交总套数为812套，占全市总成交比例的4.3%，达到历史最高。

“目前北京高端物业市场基本已经告别需求选择，因为高端物业的存量稀缺，市场成交情况主要取决于拥有高端项目的开发商的销售时机选择。” 中原地产首席分析师张大伟认为，拥有核心区位价值的高端项目价格依然坚挺，市场需求依然旺盛。

以位于亦庄核心区的远洋天著来看，项目三期云廷开盘当天热销的盛况便可看出高端市场的市场行情。“像远洋天著这样的城市别墅大盘，占据了稀缺的地理位置，在产品创新和园林景观等配套设施方面有着其他项目难以比拟的优势，自然备受高端置业人群的青睐。”业内人士表示。

亦庄改善型需求强劲

在土地供应逐渐郊区化的影响下，北京周边新城成为了下一个置业的热点区域。其中，已有多个高品质改善型楼盘在售的亦庄，成为了近郊地块中极具发展潜质的优质区域，市场前景依然向好。

实际上，从亦庄地块的入市可以看出，开发商越来越热衷重点新城的土地，愿意在市政规划、道路交通、生活配套、绿化环境等各方面都比较优越的区域拿地。而依托亦庄大型企业带来的高端置业人群，将会给亦庄带来新的置业需求。

在这种情况下，以远洋天著为代表的高端项目脱颖而出，满足了改善型客群的置业需求。据悉，远洋天著三期云廷延续了远洋地产一贯的高品质，在开盘热销之后，为了满足更多购房者的需求，正在积极准备推出新的房源。“远洋天著的三期云廷在产品品质和性价比实现了质的飞跃，已经全面推动了整个亦庄区域价值的提升，也势必引领亦庄区域进入全新的楼市格局。”业内人士认为。

来源：中国新闻网

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