山东胶州万洋众创城：高质量发展新标杆

　　“真没想到胶州征迁倒地的速度这么快，更没想到我们项目的容积率提升到2.6，这样我们园区容纳企业数实现了翻倍，大幅提升了企业效益和亩均产出量。”4月23日，在山东省胶州市九龙街道万洋众创城项目征迁建设现场，万洋众创城项目副总经理陈显静看到基本结束的征迁场面高兴地说道。

　　青岛（胶州）万洋众创城项目建筑面积约370万平方米，计划总投资100亿元人民币，分为上合示范区、李哥庄镇和铺集镇三大板块，计划引进一批以装备智造、电气电子、食品加工和轻工产品智造为主导产业的企业，建设集智造研发、电子商务、仓储物流、金融服务和智慧园区管理及生产生活配套为一体的低碳智造众创园，打造制造业集聚平台。

　　其中上合示范区版块总建筑面积约150万平方米，在项目规划初期，如果按照同质项目的参考标准，万洋众创城项目的建筑容积率最低不小于1.5即可。为充分践行“亩均论英雄”的理念，实现向地下要空间和向空中要效益，胶州市科工信局等部门与项目建设方紧密对接，提高土地节约集约化利用，力争最大化“亩产值”。根据规划，一层生产性用房根据招商需求进行分割，独幢厂房二层及以上生产性用房按层分割，双拼及多拼厂房二层及以上生产性用房根据竖向单元按层分割。

　　项目的规划容积率提升到了2.6，项目园区容纳企业由400家扩展到了700家，实现年产值60亿，亩均税收达到30万/亩。

　　“容积率的提升符合“亩均论英雄”的发展理念，提升项目园区产值和加速企业转型升级，真正实现“低密度”和“高收益”，为推动打造制造业集聚平台、推动胶州高质量发展贡献力量。”陈显静说道。

　　项目开建后，胶州市科工信局凭借平时服务各类企业的经验，发动企业“朋友圈”，积极为科技研发、高端装备制造等土地集约型企业入住项目园区牵线搭桥，不断完善项目园区企业的产业链上下游需求。“作为我市‘亩均论英雄’的标杆，万洋众创城项目建筑容积率的提升吸引了更多优质企业入驻，提高了土地利用率，实现生产要素集约，有力地推动我市工业企业转型升级。”胶州市科工信局副局长吴彬介绍道。

　　从今年二月底征迁工作开展以来，胶州市九龙街道时不我待、快速行动，加快项目征迁倒地工作。2月27日工作组进行测量评估，3月24号片区地上附着物复核基本结束，3月27号土地征收工作进入签约阶段。截至目前，万洋众创城项目上合示范区版块土地签约征收工作已经基本完成。

　　“我们公司决定到胶州来投资发展，就是感受到了胶州广阔的发展前景和良好的营商环境。仅仅用了不到一个月的时间完成了土地征收工作，让我们这地感受到了胶州速度和九龙效率。”即使在疫情影响下，陈显静仍对项目的建设显示出充足的信心。

　　着力引进大项目，不断提升发展质量和效益，促进集约节约用地，是胶州市践行新发展理念的重要措施。万洋集团成立于1998年，是一家制造业聚集平台运营商和中小企业服务商。集团拥有投资开发、建筑施工、产业招商、园区运营和金融服务的园区全产业链体系，下设万洋众创城、万洋建设、万洋置业、万洋金融四大业务板块。万洋众创城是万洋集团专为中小企业服务，按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式运营的制造业集聚平台，该模式集制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体。

　　“下一步，我们将秉承‘全生命周期’的服务宗旨，进一步营造‘亲清’营商环境，让企业家感受到胶州热情和九龙温度，成为我们这座城市‘最铁合伙人’，并引荐更多大项目、好项目来到上合示范区投资兴业、发展壮大。”胶州市九龙街道党工委书记潘树春说道。

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