黑龙江大庆房地产市场实现“双增”

　　日前，记者从大庆市统计局获悉，一季度，大庆市房地产开发投资高位开局，全市完成房地产开发投资4.79亿元、增长97.3%，增幅同比提高16.3个百分点。此外，商品房销售市场回升，商品房待售面积也在持续减少，去库存效果显著，投资和销售形势明显好于去年同期。


　　一季度全市完成房地产开发投资4.79亿元，同比增长97.3%

　　王爽住在东城领秀一期，她家路对面就是正在建设中的恒大二期。而她的工作地点在萨尔图区政府，上班的路上，也能看到正在建设中的地产项目。

　　前不久，记者来到大庆汽车文化旅游小镇，看到该项目已经进入收尾阶段，工人们正在紧张有序地忙碌着。据介绍，该项目中的小菜园休闲采摘区已经于2018年7月份投入使用，汽车影院和涂鸦文化区于2018年9月份投入使用。今年主要建设汽车文化公园、露营地等业态。目前正在根据建设内容与规划范围，按照AAAA级景区标准建设。

　　日前，记者从市统计局获悉，一季度全市完成房地产开发投资4.79亿元、增长97.3%，增幅同比提高16.3个百分点。

　　年初以来，建设进度较快的项目有大庆汽车城、悦澜湾、绿城御园二期、大庆汽车文化旅游小镇、爱莲堡花园二期、西城万达广场，这六个项目共完成投资2.78亿元，占全市房地产开发投资的58%，拉动全市房地产开发投资增长82.8个百分点。

　　从构成看，一季度建筑工程投资2.67亿元、增长107.5%，占全市的55.9%;安装工程投资0.59亿元、增长18.3%，占全市的12.2%;其他投资1.5亿元、增长197.4%，占全市的31.3%。

　　从用途看，一季度全市商品住宅开发投资2.94亿元、增长119.1%，占全市房地产开发投资的61.4%;商业营业用房投资1.07亿元、增长13.1%，占全市房地产开发投资的22.4%;其他投资0.77亿元、增长471.9%，占全市房地产开发投资的16.2%。

　　商品房销售市场升温，待售面积持续减少

　　“学校周边新房子真不少，好楼层好位置的卖得特别快。”最近在给儿子买学区房的王岩说，四中附近的新房子，价格一般都在五六千元/平方米。

　　从业十余年的房地产市场咨询师刘阳告诉记者，无论什么时候，好房子从不缺客户。例如学区房，大庆现行的入学政策是义务教育学校实行免试、就近入学，很多家长为了让孩子享受优质的教育资源，纷纷购买学区房。此外，地段好、户型好的房子也不缺客户。与以往追求面积大不同，如今100平方米左右的户型最受市场欢迎，也能满足刚需一族“面积不要太大，最好三室”的需求。

　　据了解，一季度全市共销售商品房7.75万平方米、增长19.8%，增幅比去年同期高41.3个百分点。其中，商品住宅销售面积6.72万平方米、增长44.6%，占全市销售面积的86.6%;商业营业用房销售面积0.93万平方米、下降41.8%，占全市销售面积的12%;其他房屋销售面积0.1万平方米、增长2%，占全市销售面积的1.4%。

　　不过，大户型销售情况不佳。一季度，全市144平以上住宅及公寓高档别墅销售面积0.58万平方米、下降15.4%，占住宅销售面积的7.4%。

　　商品房销售的好了，自然也就实现了去库存。据了解，大庆市商品住宅和商业营业用房待售面积持续减少。一季度，全市共有商品房待售面积82.11万平方米、下降6.7%。其中，住宅待售面积47.87万平方米、下降6.6%，商业营业用房待售面积13.05万平方米、下降20.8%。

　　多因素促房地产市场实现“双增”

　　品牌效应形成竞争优势，带动房地产投资较快增长

　　近年来，人们购房时更加注重房企的实力与口碑，使得实力较强的大型房企开发项目，销售情况远远好于其他中小企业的项目，也正因此，大型房地产开发企业继续投资的意愿较强。例如，玖玺首府项目(高新区)与恒大御湖庄园项目(龙凤区)仅一季度分摊计入房地产开发投资统计的土地出让金就达到1.28亿元、增长317.2%，占全市房地产投资的26.7%，拉动全市房地产投资增长40个百分点。

　　学区房依托区位优势，推动周边商品房旺销

　　近年来，人们对教学质量高的学校开始越发关注。四中新校区、69中二部、实验中学二部等学校成为开发商主打的招牌，有名牌学校配套，周边的房子销量迅速上升。例如，龙凤区的欣凤学城三期项目，毗邻大庆四中和东城领秀学校，御书苑小区与69中二部仅一墙之隔，仅这两个项目，一季度就实现商品房销售4.29万平方米，占全市商品房销售面积的55.3%。

　　改善型住房依靠品质优势，占据大部分商品住宅销售份额

　　随着生活水平的提高，家庭人员结构的变化，改善型住房需求增大。现在市面上大于90平方米的改善型住房逐渐脱颖而出，不仅种类丰富多样，功能齐全，而且在居住舒适度上、性价比上都有很大的提升。一季度，全市共销售商品住宅面积6.72万平方米、增长44.6%;其中90平方米以上户型共销售5.52万平方米、增长78%，占全市商品住宅销售面积的82.2%。

　　在建房地产项目整体偏少，房地产开发4市场区域分化明显

　　虽然一季度大庆市房地产开发投资高位开局，但是目前在建房地产项目整体偏少，房地产开发投资高增长后劲不足。

　　此外，房地产开发市场区域分化明显。

　　从开发投资规模看，一季度市区房地产开发投资4.51亿元、增长86.8%，占全市的94.2%，其中，高新区、萨尔图区、龙凤区三个区房地产开发投资占市区的88%;四县房地产开发投资0.28亿元、增长26.5倍，占全市房地产开发投资5.8%，其中，杜尔伯特县房地产开发投资占四县的93%。

　　从商品房销售情况看，一季度市区商品房销售面积7.71万平方米、增长34.3%，占全市的96.8%，其中，高新区、萨尔图区、龙凤区三个区商品房销售面积占市区的86.4%。四县销售商品房0.25万平方米、下降66.2%，占全市的3.2%，其中，杜尔伯特县商品房销售面积占四县的91.3%。

　　好的居住条件取决于房屋质量、环境、配套设施等方面，少数项目配套设施不完善影响了其销售量。

　　目前，全市一些房地产开发项目还缺少学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动中心等配套设施，导致其销售遇冷。

　　房地产市场总体平稳，不会大涨也不会大跌

　　一季度，房地产市场销售实现了高增长，那么价格是否也同步上涨了呢?记者采访了几个楼盘，发现价格与年前相比并没有起伏。市区大部分楼盘均价在5000-6000元/平方米。

　　黑龙江八一农垦大学教授、战略管理专家韩光鹤认为，今年的房地产市场主流仍是“稳”字当头，不会大涨也不会大跌。

　　据了解，稳地价、稳房价、稳预期这“三稳”被列入住建部2019年十项重点任务之首。“房住不炒”定位是长期坚持的、根本的指导思想，将贯彻在房地产调控的始终。

　　那么，大庆市房地产市场如何更好地发展?市统计局给出了具体的分析。

　　首先，应建立长效监测机制，促进房地产业健康发展。

　　应加强部门间的协作，优化管理手段，提高服务水平，营造良好的房地产市场环境，住建部门与统计部门密切配合，摸排全市现有房地产项目，协助企业完善申报入库材料，做好已入库项目的应统尽统，做到“项目不漏，数据真实”。有关部门及时关注投资、土地、资金、施工面积、销售面积、待售面积等指标的变动情况，提前做好房地产业监测预警分析工作。

　　其次，依托新型城镇化进程，促进房地产业转型发展。

　　随着城镇化进程加快，基础设施建设规模扩大，客观上要求城市向集约化发展。各级政府和相关部门要科学编制住房建设规划，结合本地区房地产业库存变动状况，合理控制房地产开发投资强度，引导房地产业向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态转型发展。

　　此外，应积极应对市场变化，提高企业竞争实力。

　　作为房地产市场的经营主体，房地产企业要增强风险意识和忧患意识，主动采取措施，优化产品营销策略，合理调整房屋供应结构和销售价格，注重提高产品质量，改善服务质量，提升品牌形象，提高企业核心竞争力，增强企业自身发展的可持续性。

　　转自：大庆网

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