美元加息下的资本变局 东山公寓造就强劲安全属性

　　美联储加息后，美元随即开启“暴走”模式，非美货币则应声下跌，全球资本发生急遽大动荡。对于高净值人群来说，寻求更稳妥的投资手段以最大程度的保护自己的资产安全将成为未来的关注焦点。而在人们可选的范围内，位于一线城市核心地段的高端房地产项目可能是唯一可以期待保值的资产。坐落于京城黄金东北四环CBD辐射区、毗邻朝阳公园的东山公寓项目，以稀缺的地段、超低容积率，为其卓越的置业属性提供强大了支撑。

东山公寓实景拍摄

　　受美元加息影响，2017年初，人民币汇率出现大幅波动。此外，近日美国总统特朗普签署一份总统令，收紧特定国家的难民与移民入境美国，尽管此禁令中并未提到中国，但还是让很多人担心未来移民禁令会扩大到中国籍公民身上、限制中国公民的入境或者移民。这对于即将赴美投资的冒险家们，同样也将面临投资门槛增高、投资审查更严的局面。

　　在这种不安定的情形下，出于保护自己资产安全的目的，选择将人民币资产配置为不动产或许依旧是最理智的选择。中原地产首席分析师张大伟建议，当下房地产入市应尽量选择核心区域。在人民币趋弱的时候，选择资产必须是变现难度最小的资产，从可能性来说，依然是越核心区域、越核心城市越难跌，这是因为银行对这些区域的信贷支持最大。从过去的历史看，房价上涨最快的区域叠加公共设施不完善的区域，一旦市场降温，会出现投资客的踩踏效应，比如一线城市的辐射区。投资房产，最关键的不是看纸面上赚了多少钱，要看能不能变现。对于很多远郊区的资产，目前看，风险要远远大于核心区域。因此，一个经济学问题，转换为一个简单的地理问题——地块素质对于一个房地产项目的价值依旧是第一决定要素。

东山公寓实景拍摄

　　东山公寓——当下北京豪宅市场最有价值的标签，比邻朝阳公园以及自身超百米绿化带，成就繁华区域自在宁静的小环境。除了绿色宜居，这里有北京最国际化的成熟配套，与燕莎、丽都、蓝港商圈保持适当的距离，且深居“国际学区”，东山公寓周边有加拿大国际学校、日本人国际学校、青苗国际双语小学、丽都国际小学等诸多国际学校。和睦家、美中宜和等国际化私立医院比邻。醇熟的国际化生活配套使得这里经过多年衍生，成为北京屈指可数的原生豪宅区。

　　值得一提的是，东山公寓作为有“京城第一豪宅”之誉的东山墅后续力作，与东山墅前期的78套别墅处于同一社区内，而目前市面上颇具口碑的低密别墅产品，则都位居五环外的别墅腹地或者新兴板块。东山墅社区属于北京形成最早最老牌的环朝阳公园富人区，位于整个区域最核心位置。“既核心又低密”，造就了东山公寓强劲的安全置业属性。

　　观察人士认为，当下国内国际经济形势面临诸多变局，对于投资经验丰富的中国财富层峰阶层来说，在京城核心区域投资一套高端房产不仅是身份财富的象征，更是有效避免资产缩水的选择。“地段永远是房产保值增值的重要法则，特别是如东山公寓此类低密核心均好的品质高端现房，将持续享有强劲的升值与保值潜力。”

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