“区域+文化+旅游” 北中国的旅居新趋势

　　近年来，随着市场发展，文化与旅游两者关系也越发紧密，关于文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维，两会中就有方案提出，将文化部、国家旅游局的职责整合，组建文化和旅游部，这预示着从这一刻开始，我国文旅产业迎来“文化+旅游”的全新时代。

　　据资料显示，文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，其中海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，不同区域有其各自的特色标签特征。

　　海南：文旅地产先行者。海南由于优渥的气候条件及滨海景观资源，是全国文旅地产开发量最大、最为集中区域，近两年开发已逐步回归理性；

　　西南：文化旅游为导向；集中于成都、重庆、贵阳和昆明等城市，项目注重文化特色的开发与打造；

　　长三角：大城市群落的5+2消费需求；长三角区域经济发达，城市化水平较高，因此相对可利用的资源开发有限。区域内项目主要满足大城市群落的5+2的休闲度假需求，此外，长三角区域各类各具特色的文旅小镇近年来发展迅速；

　　环渤海：滨海度假向多元复合方向发展；环渤海区域满足北方客群就近度假旅游需求，该区域拥有滨海、滨湖、森林等珍稀度假旅游资源，目前旅游地产项目中规划有高山滑雪、温泉疗养、都市购物等多种复合业态组合；

　　可以预见，区域价值对文旅地产发展起到了至关重要的作用。而位于环渤海区域的大连旅顺，沧海横流，水天相接，四季分明，拥有南国无法遇见的美丽，让人心旷神怡，流连忘返。

　　依山傍海 区域价值凸显

　　旅顺，位于辽东半岛最南端，东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北依大连市区，距离大连市区仅30公里的直线距离。这里依山傍海，气候宜人，年平均气温10摄氏度，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。6平方公里静海蜿蜒于此，似内湖般，无强巨风浪，北中国独此一处。

　　“一个旅顺口，半部近代史”，其更具有独特的历史文化和山海资源，世界五大军港之一的旅顺军港、旅顺独有的区级博物馆、军港爱国主义教育基地等承载着大连的百年人文历史。老铁山、白玉山、黄金山、老虎尾四岭苍翠环绕，此处全年空气质量优良以上的天数保持在350天，空气中负氧离子浓度高出大连市区1000个以上。 收揽四山一海十二岛，自然环境得天独厚，无可复制，区域价值日益凸显。

　　借力发挥 迎来发展空间

　　随着环京1小时度假圈的形成，旅顺将成为北京周边的北戴河、南戴河及大连、胶东半岛等“一体两岸”的旅游休闲地，成为更具度假便利性的度假胜地。同时，烟大海底隧道有望于“十四五”期间开工建设，该项目落地建设后，将作为连接山东半岛和辽宁半岛经济发展纽带，整条隧道全长123公里，火车设计时速为250公里，运行速度能达到220公里/小时，届时从烟台到大连最多只需要40分钟。未来旅顺将迎来巨大的发展空间。

　　有数据显示，我国旅游市场发展迅猛。2015年-2017年国内旅游人次稳步上升，由2015年的40亿人次增长至2017年的50.01亿人次，2017年实现旅游总收入5.40万亿元，增长15.1%。初步测算，2017年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。可见，国内旅游市场规模不断扩大，已逐渐成为促进城市发展、推进城市升级的助推器，其带来的利润空间也十分可观。

　　很多开放商正是看中这其中的高利润，打着“特色小镇”、“文化旅游”的噱头去低价圈地，然后做出地产式的销售模式。为保障文旅市场健康发展，国家明文提出严防文旅地产房地产化，从而促进经济高质量发展。近日，管理政策再升级，国家发展和改革委员会发布了《国家发展改革委办公室关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》(发改办规划〔2018〕1041号)，对特色小镇和特色小城镇高质量发展提出了总体要求，严控房地产化倾向，积极打造宜业宜居宜游的特色小镇，坚决淘汰一批缺乏产业前景、变形走样异化的小镇，鼓励宜业、宜居、宜游、文化底蕴深厚、绿色生态的小镇。

　　政府还特别投入超百亿资金，令城区基础设施、生活配套的建设日新月异；随着旅顺高新技术产业园、高新企业的不断进驻，航海文化产业园的奠基建设，区域产业聚集效应越发明显。未来旅顺的经济发展会有质的飞跃，区域价值不可估量。

　　春风十里 描绘美好生活

　　前景如此之好的文旅市场，吸引着很多开放商的高度关注。中国中铁也紧跟时代浪潮，布局旅顺市场，始终肩负央企责任，时刻谨记国家政策，将“文化+旅游”的全新模式融入到项目之中，匠心打造77万平方米海上江南项目——中铁•春风十里。

　　坐拥“四山一海十二岛”，享有6平方公里无风静海边，中铁•春风十里拥有88～118平米的新中式院墅与59～105平米的墅质洋房，力求描绘出如诗画般的美好境地，塑造传统文化至上，聚合人文生活、完善资源和邻里亲情的居住环境，享受粉墙黛瓦之间一方私属院落天地，为美好生活赋能。

　　走在巷道间的石板路上，两侧是清新的绿色，各户门前的青石雕花与青瓦立铺所组成的图案各不相同，如墨如影的新中式墅院与周围的自然景色完全融合，和谐而美好。一石一木一砖一瓦，一庭一院一户人家，一抹素雅的色彩，几笔简练的线条，宛如一幅精巧绝美的画圈。

　　进入庭院，围合式院落设计将中国家庭式文化，院落式文化，以及邻里之间的文化展现的淋漓尽致。即可以瞰山望海，感受“醉美庭院中，薄雾锁青山”的美妙，也可以品茶养花，感受娴静、淡雅的舒适生活。入户小院衔接玄关的设计,让你享有“留一份清静在门外，留一份自在在院中”的私密空间,户型空间尺度更人性化,足不出户便可观花赏月。

　　未来中国文旅地产将呈现从观光度假游向文化体验游转变，地产逐渐回归旅游本质，中铁·春风十里作为北中国的旅居新宠，正在市场转型升级中崛起。

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