10日，上海易居房地产研究院发布《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，库存面临“压力山大”的窘境。同时，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。兰州在5月末商品住宅可售量为477万平方米，库存环比增加3%，同比增加40.44%。而库存去化周期为17.9个月，相比4月份提高了0.8个月。

　　35城中29个库存现同比增长

　　在35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.4%、60.9%和56.9%。此类城市去年同期库存消化状况较好，库存量较低，从而使得今年同比值偏高。同时，35个城市中，有6个城市的库存出现了同比下滑态势。其中贵阳同比跌幅最大，为21.4%。

　　5月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2198万平方米，环比增长2.8%，同比增长0.2%。这是今年以来单月新增供应的最高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。

　　5月份月度新增供应量大于成交量，其中5月份成交量为1520万平方米，环比增长1.1%，同比减少17.4%。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，5月份房企加大推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。

　　兰州库存量同比上涨40%

　　从报告看出，截至5月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3215万、18549万和3806万平方米，环比增长分别为6.0%、2.7%和0.2%，同比增长分别为20.3%、19.2%和24.2%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

　　兰州今年大型房企推盘力度加大，截至5月末，新房库存量同比增加40.44%，库存去化周期变大，从4月份的17.1扩大到17.9.

　　严跃进分析认为，虽然房交会期间兰州各大房企借机加快推盘的欲望很强烈，但很多购房者并不买账，导致库存去化压力变大，存销比保持了震荡式的上行态势，这也说明兰州市场受到了看跌情绪的影响。他认为，兰州目前的库存去化周期17.9个月，如果从6月份开始兰州所有住宅新开通和投资都停工，而保持目前这样一个成交规模，那么预计现有的一些可售楼盘可以卖到2015年12月。很明显，这会倒逼当地房价的下跌。

　　短期房价下跌压力增大

　　库存压力空前大，进一步增添了楼市的悲观情绪。很多房企此前销售业绩一直“不给力”，碍于资金压力，会加大推盘的节奏，试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空，观望情绪依然浓厚，这导致库存积压、库存去化周期变大。

　　报告指出，5月份库存去化周期超过16个月，表明去化压力空前大。对比历史数据2011年10月至2012年5月期间，单月的库存去化周期基本上在16个月以上水平，此时全国70个大中城市房价指数出现了环比负增长现象，即房价出现了下跌。

　　“从这个角度看，今年5月份的库存去化周期和历史上该阶段有较大的相似性。房企库存去化压力增大，为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，将积极采取以价换量的策略。”严跃进称，近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。（欧阳海杰）

来源：西部商报