8月房企业绩大增，“金九”楼市开局升温。随着行业集中度的进一步提升，相对于规模房企销售业绩“淡季不淡”的局面，中小规模房企销售业绩则无法保持持续增长，面临日趋紧张的市场瓜分竞争，中小房企差异化竞争时代到来。

　　楼市热度依然

　　“金九银十”到来，楼市正式进入销售旺季。中原地产研究中心统计数据显示，9月前8天，全国主要的54个城市楼市新建住宅签约套数达到了6.43万套，环比8月同期的6.32万套上涨了2%。“随着8月底项目的逐渐入市，9月成交量上涨将越来越明显。特别是一、二线城市，一线城市在9月初继续上涨，北京、上海、广州、深圳4个城市在9月前8天总成交达到了8991套，环比上涨达到了11.3%。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　9月10日发布的《2013年1-8月份全国房地产市场报告》显示，1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅销售面积增长24.4%；商品房销售额45724亿元，增长34.4%。

　　房企也在前8个月取得了不错的业绩，包括万科集团、恒大地产在内的18家房企已公布8月销售业绩，8月单月达到了654亿元的销售高位，较2012年同期上涨23%，前8个月这些房企总销售业绩更是达到4946亿元，较2012年同期上涨30%。值得一提的是，金地集团8月单月业绩较去年同期上涨81%，恒大地产、融创中国较去年同期上涨59%；不过也有深圳控股、中渝置地及花样年等中小规模房企则出现16%-43%不等的下降。

　　差异化竞争

　　“近年来，受国家政策的参与、专业度要求不断提高、社会资源不断被瓜分等影响，房地产行业在发展中不断发生着‘标准化’革命。随着行业集中度不断提升，地产行业不再是买地就能赚钱的行业模式，这带给规模企业机会的同时，也给中小企业带来了更大的风险和压力。”某信息集团分析师沈晓玲表示。

　　在与大房企的竞争中，中小房企正面临着越来越困难的局面。首先，随着地价不断被炒高，碍于囊中羞涩，中小房企在一、二线城市拿地已属不易，而三、四线城市楼市泡沫很大，导致中小企业近两年在土地储备方面有很大缺失；其次，相比于大型房企可以通过上市、基金、海外发债等方式融资，渠道丰富且融资成本比较低，中小型企业融资难度可谓难上加难，2012年全年仅有9%的上市房企获取融资超过100亿元；第三，从业务经验上来讲，受主营业务行业背景和业务量限制，中小房企很难做到专、精、深的要求。

　　业内人士表示，要在新环境下生存、发展，在产品特色化方面，要求中小企业细分客户群体，提供特定需求的产品，充分利用企业在领先领域的运作优势，形成差异化产品。在市场深耕方面，要求企业选择在布局成熟的市场深耕，避免盲目进入不明市场。在资源集中化方面，中小型企业更可集中优势资源，进行特定区域和市场的房地产开发。“为了在集中度不断提升的房地产市场中赢+ 论坛+ 论坛得一席之地，中小房企需审视自身的优缺点，寻找适合自己的发展之路。由于中小型企业在规模上与大型房企相比已经存在劣势，故唯一的出路便是从优势出发，进行差异化竞争，该优势可以是产品、渠道、定位以及布局。”上述业内人士表示。

来源：天津网-新金融观察报