“中国的房地产市场从全局来看没有太大的问题，但局部有泡沫化的倾向，后市行业将继续涨幅收窄的趋势。”在中欧国际工商学院举行的中国新型城镇化高峰论坛间隙，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在接受采访时如是说。

　　聂梅生认为，整个房地产的前景和中国经济的前景一定是合拍的，房地产如果脱离中国经济的基本面高歌猛进那就是泡沫，房价如果大大脱离了消费者可支配收入的基本面，也是泡沫，而从这两个角度来衡量，中国的房地产从全局来看没有太大的问题，但是从局部来看，是有泡沫化的倾向。

　　他进一步阐述称，仔细看今年房地产行业的涨幅，不难看出是在收窄的，而且是快速收窄，今年年初的房价涨幅约在17%至18%，现在在8.5%，同时，从交易量和交易额来看，也是在收窄，涨幅下降达50%，以及投资、开发商的资金回笼等指标，都是涨幅在收窄，“我认为这将成为趋势，这和中国经济的趋势也是吻合的，房地产市场的后市将继续涨幅收窄”。

　　北上广深的房地产市场也将呈现涨幅收窄的趋势，但一线城市和其他城市之间的差距还会拉大，要承认城市的性质和竞争力不一样，城市的房价也是有差异的，要根据他们的情况出台地方性的政策。

　　聂梅生认为，开征房地产税对房价的抑制作用将是长效的，而不是短期的，同时，能解决地方财政的问题，至于开征的时间点，“不妨把预期放在最后的时间节点2020年，而不是2014年或者2015年。”聂梅生说。

　　而在昨天的论坛上，著名经济学家，中欧国际工商学院教授吴敬琏却表示，他并不认为目前房价高的原因是投机，所以他并不太认可征收房地产税可以抑制房价。

　　吴敬琏表示，房地产税的首要目的是为了实现社会公平，对于财富多的人征收一定的费用，同时是给地方本级财政找到一些收入来源，“至于说什么时候开征，现在的争论还是很大的。”（周裕妩）

来源：广州日报