厦门：“压力不大”表现如常

　　7月30日，厦门翔安区一地块出让，世茂、禹洲、中骏等五家房企共同竞价，最终经过26轮竞拍，世茂以11.17%的溢价率拿地，总价20亿元。

　　在厦门业内人士看来，相对于全国很多城市，厦门楼市表现一直比较好，反映在最新的这次土地拍卖中就是“北京优质地块都出现流拍了，但厦门非城区的土地还有几家企业抢；同时，虽然厦门岛外（非城区）限购已经放开了，但开发商拿地热情并没立刻火起来，溢价率不高。”

　　根据记者从厦门房企和地产机构等了解，厦门的限购松动没有明确文件，五六月间已有放松传闻，到7月初放松已经比较普遍。目前，厦门岛外的限购已经完全放开；厦门岛内（主城区）外地户口限买1套住宅，不需提供社保缴纳等证明。厦门户口家庭已有两套住宅的再购买260平方米以上房屋不限购。500万元以上房源不限购（一说1000万元以上不限购）。不过厦门官方一直没有承认限购的松动。

　　对于厦门放松限购，有关房企和机构人士都认为，厦门市场压力没那么大，放松限购更像是一种主动调整。

　　相对于今年不少城市出现的楼市降价，厦门楼市上半年成交量虽然下滑，但价格一直比较坚挺。上海易居房地产研究院的一项统计还显示，截至6月，在被统计的35个一二三线城市中，厦门的去化周期只有10.1个月，属于库存压力最小的4个城市之一。

　　至于放松限购后，厦门市场的反应也没有快速升温。限贷政策的继续，依然抑制着很大一部分市场需求。

　　一位关注厦门龙湖嘉誉项目的买房人也告诉记者，龙湖嘉誉在7月前后的报价还都保持在12000元/平方米。“售楼处的人还和之前差不多，没有一下子多起来。”

　　相似城市　●成都

　　近两月市场表现平稳

　　成都上半年虽然也出现了一些楼盘降价，但整体市场表现依然不错。上半年，成都土地出让109宗，土地出让金超过250亿元，土地出让金同比增幅超过96%。

　　在当地一家上半年销售业绩排名前列的房企营销中心总经理看来，成都并没有明文说取消限购，市场近两个月也比较平稳，刚需产品很受欢迎，大户型房源依然有调整压力。（采写 /  新京报记者 袁晓澜 张旭 自曾晖 陈禹铭）