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万达集团董事长王健林:减少房地产投资幅度

  2012年经济形势和企业经营将更困难。我对今后两年的市场并不看好,2012年比2011年更困难。因为2012年不完全是我们自己能决定主动调控的问题。现在发展速度下来了,经济运行困难了,有专家会说这是我们主动调控的结果,有意识放慢速度,但2012年完全不是这个情况,实际上是上一次金融危机的深化或者说是深度反映。基于这一判断,公司在2011年已经适当降低发展速度,储备现金流来应对2012年可能到来的大幅下滑。

        投资的减速在2011年是反映不出来的,在下半年国家开始收紧货币,但是很多投资企业是在2009年、2010年买的地,无论如何项目都要完成,只能继续,投资增速还是比较高的,2011年固定资产投资增速还在30%以上,房地产保持了30%多的增长速度。但是,随着货币政策收紧和宏观调控的深度影响,2012年的投资幅度会出现大幅下滑。我觉得2012年的货币政策肯定会比现在适度放松,但不是宽松。现在结构没有调整好,货币政策面临着多难的选择,国家公布房价环比每年增幅都在9%—10%左右,万一放开了反弹到20%,房价再次攀升,又会把这两年调控的空间都补涨回来。所以说很难。现在的宏观经济走向不是单一的货币政策能够决定的,它需要配套实现。

        综合各种因素,我基本可以断定,2012年的经济形势,包括企业经营都将更加困难。温家宝总理曾说过一句话,说“中国十几亿人,什么事加起来数都是个大数;但是正因为13亿人口,什么数平均下来,也都是一个小数。”所以我觉得所谓第二大经济体,只是一个量的概念,不是质的概念,很难说中国是一个经济强国,因为中国人均GDP一直都是中下游层次。此外,在经济总量中,发展也极度不平衡,首先,沿海和中西部地区发展不平衡。第二,在整个经济总量的增长当中,老百姓所获得的收入同比增幅还不高。国民收入比重从改革初期的60%多已经下降到现在30%多。虽然老百姓工资的绝对量在增加,但是相对的比例始终在下降。不完全是二次、三次分配制度的问题,第一次分配就没做好。就是工资、劳动者收入在一次分配中所占的比重太低,所以十七大就提出了两个提高:提高国民收入在经济总量当中的比重,提高劳动收入在分配中的比重。但是都需要落实。

        2012年最担心的问题是经济出现大滑坡,不是我们政府主动调节的结果,而是我们的前瞻性预想性不够,经济真正的大滑坡。多数企业会非常痛苦,多数民营企业、小企业甚至会面临破产的危机。其实,我觉得任何一个行业都不能简单以好还是坏来评价,房地产行业目前有些千夫所指,但我不认为这个行业就是个坏的行业。包括煤矿也是一样,大家都说黑矿主如何如何,但并不能说煤矿行业就是不好的,更重要的是看这个企业或行业以什么样的方式去做事、去生产产品,好与坏取决于此。

 

来源:中国企业报



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