今年政府工作报告用185个字清晰定调房地产行业2026年工作重点。政府工作报告对房地产的表述，延续了中央经济工作会议的提法，并有一些新提法、新举措值得关注。对于如何稳楼市、实现“住好房”目标等，多位代表和委员积极建言献策，一些业内人士也表达了看法。
房地产市场仍在调整
政府工作报告中提出，一年来，持续用力稳楼市，合理控制新增房地产用地供应，因城施策调减限制性措施，下调个人住房公积金贷款利率，“保交房”任务全面完成。
全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波表示，改善性需求正在成为住房市场的新动力，提高个税减免力度、降低购房成本，可有效减轻购房者还贷压力，增强改善型置业能力。
全国政协委员、香江集团董事长翟美卿认为，当前房地产市场的阶段性调整虽然给经济增长带来一定的压力，但并非“拖累”，这是行业向高质量发展转型的“正常现象”。“稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提，房价稳了，老百姓的‘钱袋子’就稳了，消费的信心就回来了。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，从总体上看，去年房地产工作体现了三个层面的积极成效：一是市场运行更趋平稳；二是重点领域风险得到有效化解；三是民生保障工作全面推进。这也为今年的房地产工作奠定了良好的市场基本面，提供了坚实的工作基础。
推进“好房子”建设
在2026年工作任务中，关于房地产的表述更多放在了“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”这一框架中，其中，“着力稳定房地产市场”成为工作基调。业内人士认为，各地要从需求端发力，着力挖掘市场需求。
值得关注的是，今年政府工作报告提出，“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。这也是“好房子”第二次被写入政府工作报告。
姚劲波建议，建立“好房子”信息披露制度，引导品质消费。围绕安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建立新房项目全流程信息披露机制，推行统一编号与二维码标识，实现“一案一码、全程可追溯”。项目信息在官方平台与销售现场同步公示，购房者可查询关键指标与品质参数。对真实披露且达标项目，可给予金融与政策激励，推动行业向更高品质发展。
全国人大代表、中国工程院院士、中国建材集团首席科学家彭寿认为，关于推进“好房子”建设，首先需要新材料的支撑，让大家住得舒心、安心；其次是打造未来社区，主要是建设数字化、智慧化的人文社区；再次是提升房地产的标准，把老房子改造成好房子，让人们买得起、住得起。
此外，政府工作报告还提出，深化住房公积金制度改革。严跃进表示，这不仅体现在支持合理住房需求上，还将与提振内需、支持消费等工作相结合。
关于深化住房公积金制度改革，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，首先，借助财政定向贴息，提振缴存公积金的积极性；其次，提高投资收益率，壮大公积金规模；再次，充分发挥公积金在新市民群体中的住房消费长周期扶持作用；最后，在全国住房公积金信息平台系统上建立或搭载调剂冗余缺口模块，建立资金有偿调剂机制。
配套政策不断加码
政府工作报告提出“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设”，引起强烈反响。
全国政协委员、新希望集团董事长刘永好建议，集中出台一批强有力的政策，统筹金融、税收、住建等部门协同发力，进一步下调住房首付比例和贷款利率，对住房交易环节的税费给予阶段性减免。
姚劲波建议，深化“带押过户”服务，降低住房置换门槛。持续优化不动产登记流程，推广“带押过户”等便利措施，打通跨银行业务衔接壁垒，让卖方在未结清原贷款的情况下即可完成过户与抵押变更，缩短交易周期、降低资金成本，提升市场流通效率。
翟美卿建议，通过优化需求管理、强化金融支持、创新存量盘活、完善制度保障等多方面措施，以清晰的政策导向与精准调控，传递稳定市场的强烈信号，从根本上修复市场信心，激活内需潜力，为经济高质量发展筑牢基础。
值得注意的是，今年政府工作报告提出了一项重要表述，即“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”。严跃进表示，这一提法进一步彰显了住房政策在促进人口长期均衡发展中的重要作用。（记者 马文博）
转自：中国商报
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