广州首宗实行“现房销售承诺制”的住宅地块在南沙正式挂牌出让。该地块创新推出现房销售承诺规则，竞得人需承诺在其中一地块执行现房销售。这一全新试点举措引发房企与消费者多方热议。
近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，推出2026NJY-3号地块，首次以“承诺现房销售+土地款分期”的方式出让住宅用地。
公告显示，该地块土地面积13.8万平方米，挂牌起始价19.07亿元。根据出让条件，该项目实行现房销售承诺制，竞得人需承诺在其中一地块执行现房销售。
广东广州南沙区住房和城乡建设局副局长张瑞表示，以往房屋交付主要是依靠预售资金的监管，现在变成了拿地时的主动承诺。为了保障政策的顺利落地，本次土地出让，支持现房销售地块的分期出让金的缴纳，缓解了企业的前期资金压力。
本次出让地块还有一大创新亮点，出让条款硬性要求项目严格遵循广州市“好房子”建设标准打造，这也是南沙首次将高品质住宅标准纳入土地出让准入条件。
张瑞表示，现房销售解决了能否按时交房的信任问题，“好房子”标准回答了交出来的房屋好不好的品质问题。期望通过以上方式逐步构建起房地产发展的新模式。
长期以来，期房预售模式存在交付不确定、品质难保障等短板，是楼市民生纠纷的主要诱因。新政落地后，现房“建成再售卖、实景可核验”的优势充分凸显。
从全国范围来看，多地正逐步推进现房销售试点。据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39个地区试点现房销售或出台相关支持政策。现房销售的大力推行正在倒逼房地产开发商主动进行转型，从“高周转”向“高品质”迈进。
“以需定购”盘活存量 配售型保障房上市当日即售罄
2026年上半年，全国二手房交易占比超过新房，达到50.4%。传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，房地产市场进入存量时代。在中央经济工作会议“控增量、去库存、优供给？”的要求下，多个城市也在通过多种方式盘活存量房源，推动既有住房资源的优化配置，激活存量住房价值。
在山东省青岛市城阳区，和岑正在张罗自家的新房装修。2026年2月，和岑一家购买了这个保障性住房项目，选购了这套110平米，三室两厅的房源。
这个保障性住房项目是由当地一家开发企业持有的存量房源转化而来。2025年，青岛一家国有平台企业从原开发商手中收购这一项目，将其转化为配售型保障房，再配售给符合保障性住房申购条件的家庭。
这项房屋收购的价格由国有平台企业和原开发企业通过市场化方式协商确定，销售价格则以收购价格为基础，考虑相关成本、费用后确定，大约相当于周边同品质商品房售价的6折。这种配售型保障房主要满足工薪收入群体的刚性购房需求，采用封闭运行模式。未来，房屋产权人要退出保障房时，可将房屋转让给其他轮候保障家庭，或由平台公司予以回购。
这个项目收储前，国有平台企业还进行了购房人申购意向摸底，优先收购盘活那些市场反应好、购房人申购意愿强的项目。
通过“以需定购”这一模式，目前，已完成配售的2批，173套存量转化的房源在上市当日即实现售罄。
“以购代建”筹集保障性租赁住房
除了盘活存量房源作为保障性住房出售给工薪收入群体，还有很多城市通过盘活存量房源来筹集保障性租赁住房，满足新市民、青年人的阶段性住房需求。
在杭州市上城区，这个由存量房源转化而来的保障性租赁住房，自2026年1月投入运营以来，出租率已达到96%。2025年底，杭州市安居集团从原开发商手中收购了这4栋楼，共1200余间房源。这个项目也是迄今为止，杭州规模最大的、存量转化保租房项目。
杭州的存量收购面向房地产开发企业，以70平方米以下的小户型现房为主，并要求房源独立成栋。与新建的保租房相比，收购可以在更短时间内将房源投入运营。收购以“租金收益覆盖成本”为原则确定价格上限，从而确保房源租金符合市场水平，实现可持续运营。
浙江省杭州市住房租赁管理服务中心工作人员卢漩介绍，收购的商品房做保租房没有设收入和户籍相关限制，各种类型的新市民、青年人都可以申请，政府给予了各项支持政策，比如财税金融的减免、民用水电价格等。
由于配套成熟、租金合理，这类存量转化的保租房项目在杭州已成功落地3个，共计房源1433套（间），整体出租率目前维持在95%左右。由于有稳定租金收益，运营主体也考虑将这些保租房公寓通过资产证券化方式进一步盘活。
二手房变“保租房” 存量盘活激活改善性住房需求
除了盘活开发企业的房源外，很多城市也在盘活居民个人的二手房。2026年2月，上海在3个区启动收购二手房用作保障性租赁住房试点。目前，上海中心城区已全面推进收购二手住房工作。截至7月25日，最早启动试点的3个区已收购二手住房551套。
在上海市徐汇区，已有480户居民家庭参与收购盘活，也是试点各区中筹集房源最多的。作为上海中心城区之一，徐汇区住房租赁需求旺盛，辖区内保障性租赁住房出租率稳定维持在92%到95%之间。此次，收购二手房用作保障性住房将进一步丰富保租房供应。
根据徐汇区的政策，居民出售二手房所获得的款项，将用来抵扣其在上海市内再次购房时的购房款。这种卖旧买新的模式将有效激活住房改善需求。
目前，已完成收购的房源正在进行装修改造。预计，最快到9月第一批改造后的房源将正式对外出租。
专家表示，多个城市尝试各种方式盘活存量房源，在推动商品房库存去化、增加保障性住房供应、激活改善性住房需求方面已经开始发挥作用。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，建议各个城市因地制宜设计最适合本地的收储盘活举措，推动政策性金融工具向更丰富的收储盘活模式拓展。像收储老百姓手中的二手房等，也可以得到政策性金融工具的支持，收储盘活工作也更有可能在全国范围内得到更大范围更快推广。
转自：央视网
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