首提保交楼 中央政治局会议定调稳定房地产市场

　　据新华社消息，中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

　　在全方位守住安全底线方面，会议对粮食安全、房地产市场以及金融市场等作出部署。其中，会议指出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　“保交楼、稳民生”这一表态首次出现在中央政治局会议中，为接下来的房地产市场政策方向奠定了基调，多位专家认为，下半年努力保交楼，化解市场风险，稳定社会民生仍是地方政府重要工作，预计更多城市相关部门将会有进一步明确的化解方案。

　　同时，“稳定房地产市场”位于相关表述首句，排在“房住不炒”之前，多位专家据此分析认为，下半年稳定房地产市场将是相关调控工作的重中之重。

　　保交楼、稳民生

　　压实地方政府责任，保交楼、稳民生这一表态可谓此次会议对房地产市场调控提出的一项重磅要求。

　　“历次的中央政治局会议的表态内容的重要性十足，为接下来的政策方向奠定基调。本次中央政治局会议关于房地产市场的表述虽然仅有72字，但释放出多个信号。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”这一表态首次出现在中央政治局会议中，预计下半年地方政府将要努力保交楼，化解市场风险，稳定社会民生。

　　“本次保交楼首次写入中央政治局会议文件具有极强的指示性和针对性，可以提振市场预期。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，保交楼是稳民生的前提。对于当前房地产市场，确保项目有实质性复工，重建期房业主信心是关键。此前一周内银保监会三次表态，超过10个城市也有保交楼相关方向性举措，预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案，保障新房市场修复。

　　除保交楼之外，此次会议还提出要因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

　　“政策工具箱里既会包含需求侧支持政策，后期更会侧重供给端的政策支持。”刘丽杰指出，后续预计除限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也将有加大的空间；同时预售资金监管的优化、房企纾困等供给端政策支持力度预计也会加大。

　　实际上，今年以来地方政策已在不断优化，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。

　　“从实际效果看，房地产市场修复缓慢，上半年市场交易不及去年同期，用足用好政策工具箱也是相关会议首次表述，释放出下半年各地政府要结合当地实际情况出台有效政策，加速稳定房地产市场。”王小嫱表示，短期内刚性和改善性需求仍是政策支持的主力对象，市场交易的好转需要这些主力对象的加持，预计下半年仍有多种举措促进合理购房需求的释放。

　　稳定房地产市场

　　在会议相关表述中，“稳定房地产市场”被置于“房住不炒”之前，是会议对房地产市场表述的首句。

　　“从本次的会议内容来看，稳定房地产作为房地产市场表态的首句，以往中央政治局往往将房住不炒放在首位，或意味着下半年的调控目标是稳定房地产市场。”王小嫱表示，上半年地方政策不断松绑，但市场交易数据仍不及去年同期，居民购房观望情绪较浓。此次会议强调稳定房地产市场释放出较为积极的信号，下半年要积极稳定房地产市场，促进房地产市场的平稳发展。

　　刘丽杰也表示，下半年经济增长压力仍很大，房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定，稳定楼市一定是重中之重。

　　“可以看出，‘稳定房地产市场’的表述排在了‘房住不炒’的前面，充分说明当前房地产市场的矛盾在于出现了不稳定的因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，稳定房地产市场的表述，具有非常强的指导意义，预计下半年各地将把稳定房地产作为工作的核心目标和工作方向，即要对影响房地产稳定的因素进行剔除，促进房地产市场健康发展。

　　此外，“房住不炒”定位坚定不移。

　　“今年以来全国超过百城出台了住房支持政策，支持合理住房需求。当前市场预期仍较弱的背景下，预计下半年地方支持性政策仍会进一步加码，但底线仍是‘房住不炒’。”刘丽杰表示。

　　转自：中国经营网

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读