6月房地产行业现企稳现象，房屋销售额增33%

　　中国房地产行业再度出现加速下滑迹象：今年前6个月，房地产投资增速持续放缓。不过，部分分项数据显示6月该行业有企稳迹象，房屋新开工面积、销售面积、销售额三大关键指标较前5个月降幅收窄。其中，6月房屋销售额大幅增加33%。

　　彭博新闻社报道称，根据中国统计局数据，6月全国商品房销售总价攀升至5912亿元，环比大幅增加33%，5月为4461亿元。这是今年以来的最大月度增加额。前6个月，房屋销售总价同比下滑9.2%至2.56万亿元。

　　2014年1-6月，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%扣除价格因素实际增长13.1%，增速比1-5月回落0.6个百分点。

　　就分项数据来看，1-6月，房屋新开工面积降幅较前5个月收窄，竣工面积增速较前5个月有所提高，商品房销售面积和销售额降幅较前5个月收窄。

　　房地产开发企业房屋施工面积同比增长11.3%，增速比1-5月回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积增长8.3%。

　　房屋新开工面积下降16.4%，降幅比1-5月收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积下降19.8%。

　　房屋竣工面积增长8.1%，增速比1-5月提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积增长6.3%。

　　商品房销售面积同比下降6.0%，降幅比1-5月收窄1.8个百分点。

　　商品房销售额同比下降6.7%，降幅比1-5月收窄1.8个百分点。

　　彭博新闻社援引马来西亚联昌证券CIMB Securities Research驻港房地产分析师Johnson Hu观点称：“我们将其视为市场企稳的信号。”

　　对于房地产销售情况的企稳状况，野村证券驻港房地产分析师Jeffrey Gao昨日表示，二季度房屋销售下滑“触底”是由于放宽的行业政策。此前，央行、银监局等要求银行加快支持首套房贷款。

　　针对房地产市场指标和不同地区房地产价格分化的情况，国家统计局新闻发言人盛来运在今日召开的记者招待会上公开解释称，这种情况主要是去年同比基数较高，以及市场自身的内生调整需要造成的。他还表示，房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力，但是我们相信房地产市场的这种调控。从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。

　　对于中国房地产行业的未来趋势，民生证券评论称：库存高，销售难，融资约束趋紧，拖累房地产投资增速不断下行，三季度还有下行空间。野村分析师Jeffrey Gao预测，呼和浩特和济南成为首批放松房产限购的城市。未来12个月，将有更多城市加入这个行列。

　　房地产市场衰退也已开始影响企业收益。过去一周，三家大型上市公司发布了利润预警。中联重科称其上半年净利润很可能暴跌60%—70%。该公司将利润下滑归因于政府固定资产投资放缓，特别是房地产领域。中国海外宏洋集团则称，公司上半年利润可能下滑1/3。绿地香港也称净利可能大幅下跌。

　　由于房地产行业牵涉近40个行业，行业衰退将导致相关产业需求增速放缓，从而影响终端产品。因此，出现下行态势的房地产行业当前被业内视为中国经济的最大风险点。摩根大通估计，房地产部门和相关服务约占中国GDP的20%，而仅房地产投资一项为去年经济增速的贡献就超过了15%。

　　业内担心房地产业下滑可能会波及整个经济，尤其是为许多开发商提供融资的银行业。英国《金融时报》报道称，房地产行业还与中国影子银行相关联，该系统规模约高达4.8万亿美元。

　　野村证券曾在今年5月表示，中国房地产泡沫已经破灭，整个国家的经济将显著放缓，除非决策层推出新的经济刺激措施。

　　中国房地产行业下一个重磅数据——70个大中城市的房价数据将于7月18日公布。

来源：华尔街见闻

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