楼市新政显效 一线城市先回暖

　　日前，国家统计局公布4月份住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份部分城市房价环比略有上涨，持平和下降的城市数量均有所减少。数据显示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨，上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。北京新房、二手房连涨两个月。据统计，我国大中城市新建商品房住宅价格环比上涨0.3%，而且一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，涨幅明显。

　　其实，国家统计局之前发布的1至4月份全国房地产开发和销售情况中，楼市回暖趋势就已有所显现。数据显示，4月份全国商品房销售面积为8130万平方米，同比增长7%，为2014年年初以来的首次正增长；同期商品房销售额达到5716亿元，同比增长13.3%。

　　据国家统计局投资司高级统计师王宝滨介绍，这已是商品房销售面积和销售额降幅连续两个月收窄，商品房销售市场出现回暖迹象。王宝滨分析认为，楼市的回暖主要是因为近期出台的多项房地产新政对改善性住房需求起到了拉动作用，而一线和某些二线城市对政策的敏感度又较高。

　　除一些地方调整限购政策外，房贷政策的变化，对市场的影响较为明显。3月30日，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会三部门联合下发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），宣布降低部分居民贷款购房首付比例。上述新政发布后，各地楼盘出现了回暖的局面。

　　此外，存贷款基准利率的下调也是促进楼市回暖的一个重要原因。自去年11月以来，央行已经连续三次下调金融机构贷款及存款基准利率。利率下调直接拉动了消费者的购房热情。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟在接受中国商报记者采访时分析称，4月份房地产市场成交量的复苏主要归因于我国楼市新政策的持续出现，并且从央行到地方刺激政策层出不穷。中原地产研究中心的统计数据显示，“3·30”新政实施后，4月份我国54个主要城市住宅成交合计24.18万套，环比增长5.8%，同比涨幅高达22.5%。

　　张大伟分析认为，“除居住性需求外，购房者对购房行为的决策主要取决于对房价的预期。”在我国房地产这么多年的发展过程中，影响房地产价格的主要因素是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

　　此外，伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉也告诉中国商报记者，由于“3·30”新政主要利好二手房市场，所以二手房是此轮楼市回暖的主力。《通知》中大幅下调了二套房首付款比例，规定对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例由之前的60%调整为不低于40%。

　　宋辉就“3·30新政”对不同城市带来的影响进一步做了分析。在他看来，一线城市商品房成交量尤其是二手房成交量自春节后就开始复苏，之后受“3·30新政”利好影响，北京、上海等城市二手房成交量环比涨幅达到20%、30%。我爱我家监测到的12个大型重点城市，例如天津、苏州、南京、长沙、南宁等，4月份二手房交易量均出现10%到20%等不同程度的环比增长。此外，三四线城市的成交量也有一定复苏。

　　中原地产则更具体地描述了“3·30新政”之后不同城市的楼市发展情况。数据显示，一线城市4月份成交量环比涨幅为14.1%，二线城市涨幅为7.3%。张大伟表示，4月份开始，北京、上海、深圳等供需矛盾比较突出的城市，再次出现了日光盘，以至其成为本轮楼市复苏中的领头羊。他预计，未来房地产市场分化将日益严重。

　　张大伟认为，从整体市场来看，我国房地产市场将逐步回暖。他表示，从中原地产各城市分公司反馈的情况来看，无论是近期的带看量还是签约量均有明显增加。在政策的频繁刺激下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场行情可期。

　　宋辉同样认为，政府后续会出台一些跟楼市相关的货币政策或地方政策，这对各地房地产市场将是一个重大利好。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大也认为，稳定发展是未来楼市的主基调，从市场健康发展的角度，这已经成为共识。

来源：中国商报

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