疏通地方建设部门调整容积率规划，曾是不少房地产商走出困境、甚至确保盈利的绝招，不过，这种 “常规做法”的操作空间越来越小。
本报获悉，今年1月1日起实施的 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》将对地方政府随意修改房地产项目规划亮起红灯。该办法对容积率调整等规划指标管理作出了更为严格的规定。
该办法规定，经批准的控制性详细规划具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改。如要修改，则必须经过专题论证，征求利害人意见，甚至举行听证会，并经过原审批机关同意。
此前，住建部公布了历经一年多时间整治违规调整容积率行动的处理结果，全国2150个房地产开发项目存在这种现象。
住建部政策研究中心副主任王珏林对本报记者称， “房地产项目调整规划是非常常见的事，这也是一些开发商敢冒着风险高价拿下地王的原因所在”。
2010年末，年度出让计划尚未完成的城市大规模集中推地，令各地土地市场再续火爆， “地王”身影也相继频出，而此时距新 “国十条”出台尚不足三个月。
地王腾挪
据本报记者了解，此次对违规调整容积率问题的专项治理工作由住建部及监察部共同组织，在2009年4月份就已启动，住建部、监察部联合下发了 《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》 .
而2010年第二季度，住建部与监察部又组织了对部分地区专项治理工作的抽查。但原计划于第三季度通报的结果却一直拖延至2010年12月24日才正式发布。
根据当日新闻发布会上的数据，住建部一共排查了98577个项目，而纠正和处理违规变更规划调整容积率项目达到了2150个。
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