房企再现退市潮或预示行业新变局

核心提示：房地产市场的“退市”案例不断出现，强化了业界对房地产市场即将洗牌的预期：随着楼市调控向纵深迈进，开发商以廉价和过度充裕的贷款支持，享受资源增值的普遍性盈利模式已经难以为继，地产商转型迫在眉睫。

　　先是杭州金星，又有杭州锦绣天地、广东顺德广德业等两家房地产公司宣告破产，房地产市场的“退市”案例不断出现，强化了业界对房地产市场即将洗牌的预期：随着楼市调控向纵深迈进，开发商以廉价和过度充裕的贷款支持，享受资源增值的普遍性盈利模式已经难以为继，地产商转型迫在眉睫。

　　破产个案揭开“退市潮”帷幕

　　4月初，杭州金星房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产。4月12日，广东顺德境内一家小型房地产公司广德业在顺德本地媒体发布公告表示，公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证。与此同时，杭州锦绣天地公司也申请破产。由于这几家公司地处房地产业的标杆地区长三角和珠三角，又适逢国家对楼市调控政策的关键时期，消息一经报道就引起了业界的关注。

　　尽管破产现象目前仍是个案，但房地产市场的“退市潮”正不断涌现。在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的开发商退出楼市。据北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。而据北京市住建委的消息，北京东方时代等473家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。

　　武汉市住房保障和房屋管理局的数据也显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。其中一半开发商“无事可做”。有的在找项目，有的可能退出市场。

　　与此同时，一批主营项目并非房产的公司也开始撤离，去年以来，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。

　　而据渣打银行今年2月对成都、武汉、南京、杭州等城市的30家房地产商的最新调研发现，房地产正处于“弱平衡”状态，短期内建设前景稳定，“但是显然，3个月之后有可能更趋疲软”。对于现金状况，24家开发商称很紧张或者担忧。少数几家表示非常担忧。有6家认为，如果3个月内销售状况不改善，即将面临破产风险。

　　资金链紧绷致中小房产企业陷困境

　　接连发生的破产案在房地产界无疑像一颗炸弹，将众多房企资金异常紧绷的现状推到极致。尽管这些企业破产各有各的具体原因，但有一点相同的是，紧绷的资金链成了加速企业存亡周期的重要因素。一些企业的危机之果两三年前就已种下。

　　在2009年左右房地产市场火爆之时，大量企业向房地产市场集聚，创造了房地产市场的“畸态繁荣”：无论主营业务是何种行业，仿佛只要成立个房地产公司，买块地、盖上房就不愁卖，就能赚钱。例如，刚刚申请破产的杭州金星房地产，之前就是从事香精行业，到2008年才涉足房地产。

　　在2010年左右，市场“地王”频出，一些城市拍卖土地的楼面地价就超过附近已建商品房售价。“面粉贵过面包”不仅影响了部分企业对后续市场的预期判断，也给市场发展注入了不少泡沫。而在延续一年多的调控政策下，一心掘金的企业如今就遇到了不小的问题。

　　国家统计局日前发布数据显示，1至3月，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1至2月份回落4.3个百分点；商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%；商品房销售额8672亿元，下降14.6%。3月份全国房地产开发景气指数为96.92，环比回落0.97个百分点，同比回落6.06个百分点，这是国房景气指数连续10个月下滑。这意味着，在资金紧绷和房不好卖的情况下，中小房企的日子并不好过。

　　而根据房地产市场的开发周期，两三年前购买的“天价面粉”如今快到了要被做成面包出售的时候。链家地产一位负责人说，在优胜劣汰的生存法则下，今年开发商将面临政策高压、销售不畅、资金紧张等压力夹击，生存更艰难。

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