楼市升温≠钢市回暖

　　近期，受供应增加、降价促销等因素的影响，国内楼市出现升温迹象。据有关机构对30个重点城市的监测数据显示，5月份，新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%。新房成交量已经连续3个月保持在相对稳定的高位。其中，截至5月30日，北京新建住宅签约10164套，也是年内新房成交量第一个突破万套的月份。其他城市5月份的商品房住宅签约套数也明显增加。

　　对此，不少人认为楼市已开始回暖，且对于钢市来说，也是一个利好信号。不过，基于以下因素，笔者认为，楼市升温并不意味着钢市也会迅速转暖。

　　供需状况并无好转迹象，供需矛盾仍旧处于较为尖锐的时期。从需求来看，近期国家虽加快审批了包括保障房、公路、机场等在内的一些重点建设项目，但政策效应传递到钢市尚需一定的时间，短期内对拉动市场需求的实质性帮助有限。5月份，钢铁生产企业新订单指数明显回落，反映出下游需求不容乐观；新出口订单指数也降至收缩区间，钢材出口量不断缩减，必将增大国内供大于求的压力。从供应来看，虽然钢协预估5月中旬全国粗钢产量小幅回落至202.5万吨，但仍位于历史较高水平。5月份，钢铁业PMI产成品库存指数仍处在扩张区间。据统计，5月中旬重点大中型钢铁企业库存量已经超过120万吨，钢铁生产企业库存压力仍然偏大。由此看来，钢市的供需矛盾仍然较为突出。

　　从房地产行业本身来看，各地出台的一系列微调措施（包括提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户政策等）不会对市场产生根本性影响，仅能从一定程度上影响部分购房者的心态。更何况，这些措施的可持续性还得划个问号。6月5日，住建部相关负责人曾明确表示：坚持房地产调控政策不动摇，继续密切关注各地执行调控政策的情况，对地方出台的放松抑制不合理购房政策，将及时予以制止或纠正。可见，断言楼市升温为时过早，因而不能寄望其后期会拉动钢材需求，推动钢市回暖。

　　从成本方面来看，5月份，钢铁行业主要原燃料购进价格继续回落，且回落幅度加大。据市场监测数据，截至5月31日，国内66%品位干基铁精粉的平均市场价格为1093元/吨，比4月末下跌了57元/吨；印度63.5%粉矿天津港期货参考价格为138美元/吨，比4月末下跌10.5美元/吨。焦炭价格继续下跌，太原地区二级冶金焦全国均价为1710元/吨，比4月末下跌40元/吨。原燃料价格继续回落对钢价的支撑力度进一步减弱。

　　据此，笔者认为，钢市低位运行的格局仍将持续，且随着后期逐步进入高温多雨季节，钢材需求渐入淡季，短期内钢市难言回暖。

来源：中国冶金报

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