楼市“承诺书”效果不可高估

　　作为本轮房价涨幅较明显的城市，湖南长沙再次向开发商寻求调控突破。日前，在长沙房地产开发企业和中介机构执法服务座谈会上，30余家长沙开发商和中介机构签署了楼市稳定“承诺书”。

　　相比过去常用的楼市调控手段（如限贷、限购、限价等），长沙这次组织开发商、中介机构签署楼市稳定“承诺书”的做法，的确是一种突破或者创新。其有利于增强房企的责任意识、法制意识、风险意识，可为“控房价、防泡沫、防风险”营造良好的市场氛围。

　　这些签署了“承诺书”的房企，既然承诺了就应该做到，否则不仅失信于监管部门，也将失信于市场。笔者认为，长沙这么做，主要是因为开发商和中介机构是房价上涨的一大“推手”，想通过公开签署“承诺书”，给这30余家具有代表性的房企戴上“紧箍咒”。

　　不过，也不能高估“承诺书”的效果。比如“承诺书”约定的不发布虚假房源信息和广告、未取得预售许可证不得进行预售或变相收取定金、按规定实行“一套一标”明码标价等，其实这些都是相关法律法规明确规定的，已经禁止和规定的都不遵守，没有法律效力的“承诺书”，房企会遵守吗？

　　在笔者看来，在监管日趋严格的情况下，房企一般不会明显违背“承诺书”约定，但会不会通过变相手段逃避约定，仍有待观察。比如说“一次性公开全部销售房源”，房企可能会这么做，但公开全部销售房源不等于房企都会销售这些房源，不排除有的开发商只是做到了公开，但却以客户已预定等理由不销售，那么公开房源效果就打了折扣。

　　从以往的情况来看，很多开发商为了实现利益最大化，既不把相关法律法规放在眼里，也会以各种对策来应对楼市调控政策。不少调控效果打了折扣，就是因为政策不严密、监管不到位、开发商变通手段多。从这个角度讲，不能指望“承诺书”来稳定楼市，因为约定未必严密，监管也未必到位，变通空间同样会存在。

　　当然，签署这种“承诺书”比没有“承诺书”要好。不过，“承诺书”只是一种带有行业自律性质的约定，只能约束遵守规则、重视承诺的房企，对不遵守规则、不重视承诺的房企恐怕没太大用。而要想让开发商和中介机构规规矩矩，不当房价上涨的“推手”，一方面要强化监管监督，另一方面更应增加市场供给。

　　当监管者严格依法监管，相信开发商违规哄抬房价的可能性会大大减少。我们还要意识到，开发商之所以用各种手段哄抬房价，主要原因还是市场供求不平衡，需求大于供给，这就给了开发商哄抬房价、捞取暴利的机会。因此，控房价还须多些市场手段。

　　转自：中国商报

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读