实体店关闭潮带来的影响不容小觑

　　据媒体报道，近期零售业实体店关店现象仍在持续：8月27日青岛阳光百货关闭，8月31日重庆万象城百盛购物中心关闭，9月1日大连久光百货关闭……

　　同时，9月5日，中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社联合发布的《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2016~2017）》指出，目前中国有购物中心近4000家，是美国的3倍多，未来5年内中国的商品交易市场有1/3将被淘汰。然而令人惊奇的是，据中国购物中心产业咨询中心预测，从现在起到2025年还会有7000家购物中心建成开业，届时我国内地的购物中心将超过1万家。

　　一边是海水，一边是火焰。在商业实体店不断关闭的当下，为何又有如此众多的购物中心会在未来9年内不断建成开业？这背后还有什么不为人知的原因？

　　首先要问的是，实体店不断关闭的教训为何无人吸取？面对新增的商业地产开发，开发商为何敢于不计后果地运作？有媒体披露，原来，开发商在项目开发之前会联合一些资本运作机构和中介机构，通过“周密计划”事先炒热项目，然后采取产权共享、收益共担、风险兜底等瞒天过海的“过硬举措”，以所谓“合理”的商业地产评估价+成本价，千方百计地让普通业主心甘情愿地成为“最后买单者”，而开发商却私下里赚个盆满钵满，最终无论项目实施成功与否，开发商却“概不负责”。

　　有人认为，实体店不断关闭对当地经济难以构成威胁，不会直接影响当地经济发展。业内人士透露，一些地方尽管实体店关门倒闭导致商业地产开发失败，但是地方财政并不吃亏，该收的商业地产出让金及其他税费在开发的过程中基本上都收全了。并且，实体店关闭后为其他区域的商业地产开发带来新的机会，会产生更多的土地出让及其他财税收入，新的实体店开业后又会有新的利润，开发商也没有损失，只有认购者倒霉。而作为个体的认购者的损失并不能动摇当地经济的根基。

　　实体店不断关闭，各方总有充足的理由开脱而逃避处罚。笔者曾在湖南某地级市调查当地一正常营业的大型商场突然关停的原因，开发商与当地有关部门给出的理由十分“充分”：一则，现在网购这么发达，老百姓不来商场购物很正常，商场关闭无须大惊小怪；二则，在当初设计时无法预知家庭汽车发展这么迅速，自然提供不了相应的停车位，客流减少导致商场倒闭也是迟早的事；三则，现在是市场经济社会，商家经营不善被淘汰在情理之中，这家商场关闭或许那家商场会兴起。现实来看，笔者的调查结论难免会挂一漏万，然而其暴露出相关各方对待实体店关闭的心态却是不争的事实。

　　表面上看，实体店关闭潮似乎说明不了什么，不过是市场经济规律的“正常反应”而已，但是，千里之堤，毁于蚁穴，实体店与商业地产的冷热不均可能会不断推高信贷和金融的风险，这种潜在的风险不容小觑。在全国各地恨不得把城市所有的空地都变成“好来钱的门面”、不开发誓不罢休之时，势必导致商业地产建设的“虚火”越烧越旺，致使金融资源在“虚火”中被慢慢烧尽，实体经济在金融资源不断减少中自然日益艰难，有关方面应该警醒并采取相应措施。

　　转自：中国商报

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