高房价考验城市未来

　　针对刷爆网络的《别让华为跑了》一文，华为官方日前表示，从未有计划将公司总部搬离深圳。虽然风波暂时平息，但是整个制造业面临的生存成本痛点和一些城市出现的企业逃离现象，再度成为舆论关注的热点。

　　“工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长……生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”华为创始人任正非道出的，是做实业面临的困境。成本是企业运营的第一考量，也是决定企业去留的关键。在包括深圳在内的很多城市，不断上涨的房价明显带动了企业租金等方面成本的增加。

　　实业与房地产孰轻孰重？作为经济的根基，对一个城市而言，工业提供的是长远的发展动力，而在国际竞争中，工业的发展在很大程度上决定着国家的综合实力。正是基于对工业强国梦的追求，我国才会出台以《中国制造2025》为代表的一系列政策措施，着力推动“中国制造”升级，而各地频繁出台的“制造强市”、“智造强市”、“智造兴市”等规划以及相关扶持政策，也显现了发展制造业的广泛共识。

　　但是，落实这些政策时，房地产业的挑战便迎面而至，因为成本小、风险低、利润丰厚的土地财政实在太有诱惑力。于是，我们看到，很多地方执行制造业相关政策时没有真上心，给房地产业以政策优惠和扶持却是真使劲。

　　房地产业的眼前账很好看，但房地产业对于实业的“抽血”也是实打实的，其过度发展压缩了制造业、新兴产业的发展空间。一方面，地价高企的背景下，土地供应结构会偏重于房地产，挤压了制造企业的土地供应；另一方面，对企业员工而言，高房价让生活成本居高不下，留下还是离开关乎个人和家庭的生活质量。

　　调查显示，90后应届大学毕业生在一线城市的租房花费占收入的比重超过50%，在深圳达到54%。高企的房价成为很多年轻就业者和创业者的心头之痛，使得一线城市对人才的吸引力在下降。而无法吸引人才并留住人才，实业便成了“无根之木”。

　　如果留不住人，如果实业无法立足，一个只剩房地产的城市如何发展？让我们看看美国的两个城市——休斯顿和旧金山。2008年以来，休斯顿以其对年轻人的巨大吸引力，实现了超过10%的就业增长，几乎是旧金山湾区的两倍。就业率反差的背后，是房地产政策取向的反差。自2000年以来，休斯顿为吸引人才而着力建设低价格的住房，其增加的高密度住宅区几乎是旧金山湾区的10倍。反观旧金山，其高房价不仅让打工者、创业者望而却步，也让一些企业选择了逃离。

　　事实上，实业与房地产业的协同并进并非是多么难的题目，说到底，就是对城市未来长远发展与短期财政利益的科学把握。对我国的城市而言，首先要做的便是落实国家战略，落实支持制造业发展的政策措施，特别是要提供土地方面的支持，因为租金是很多制造企业成本的最大变量。如果专注于实业的企业和企业家得到实惠，即使有企业搬迁，也是区域产业结构调整、企业生产链条重塑的正常现象，何来“逃离”？

　　而更考验地方政府智慧的，在于留人。高房价让年轻的企业员工和创业者面临着极大的生活压力，如何缓解这种压力？在笔者看来，办法总比困难多，关键是想不想、做不做。

　　转自：中国商报

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读