2月17日，央行公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率（0.35%和1.10%），调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。这也被看成是春节后向购房者和开发商送出的一份“开工利是”和楼市去库存的再一次政策发力。
应该说，1.5%的利率并不高，但公积金存款利率的提高，除了可以让缴纳公积金的人获得更多收益，将有利于维持公积金的规模，从而可以发放更多公积金贷款，支持楼市“去库存”。正是基于此，市场普遍认为，虽然该举措对楼市来说只是间接利好，但毕竟也是利好。
而在今年2月2日国家推出非限购城市首套房房贷新政后，春节假期一过，全国各地正纷纷出台宽松政策，加速房地产市场的“去库存”。截至目前，以省级政府的名义出台文件的，有江西、内蒙古、福建等，另外还有不少城市单独出台了相关政策。政策措施包括提高信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多个方面，政府让利的迹象十分明显。
众所周知，房地产市场去库存化是2016年中国经济的五大任务之一，在经济增速放缓的大背景下，这不仅涉及到我国金融市场的风险问题，也涉及到地方政府GDP的增长、地方政府的土地财政，特别是涉及到地方政府融资平台的系统性风险能否被控制的问题。房地产市场关乎经济大局，其经济关联性由不得各级政府不重视，在此背景下，各级政府采取怎样的措施去应对库存，是可以理解的，以去库存为主的“房地产保卫战”也显得尤为重要。
当然，地方政府在楼市“去库存”问题上的主动作为，也从一个侧面反映了问题的严重性。按照国家统计局数据，截至2015年年末，商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达到历史峰值。而市场机构的数据则更加吓人。有分析报告称，目前全国新房库存约68.69亿平方米，消化周期大致为5.7年；而按照安信证券的统计，当前全国房地产库存接近98.3亿平方米，去化周期接近10年。显然，即使以官方数据为准，库存规模也已超出了很多人的想像，潜在风险不容小觑。此外，同样是国家统计局的数据，2015年全国房地产企业土地购置面积下降31.7%，土地成交价款下降23.9%，从中也能看出楼市巨大库存带来的严重影响。
尽管针对楼市库存高企的现状，中央从去年起就陆续出台了相应的政策鼓励住房需求，并取得了一定的效果——在去库存成为楼市发展主旋律的当下，一线城市和部分二线城市楼市成交逐步回暖，但二线城市和大多数三四线城市去库存压力依然非常大，这也是从中央到地方去库存政策再升级的重要原因之一。
当然，目前来看，要在较短时间内在去库存的同时稳定楼市，配套的鼓励政策还需发力，亮出更多“底牌”措施，而各级政府可以动用的政策工具也还有很多。正如调高公积金存款利率被认为是一项刺激交易的政策那样，未来甚至不排除中央层面出台相关的税费、信贷新政，继续给房地产市场注入政策利好，在宽松的信贷环境下去库存的政策组合拳也将发挥更加积极的作用。（本报评论员赵钢）
转自：中国商报
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