新型城镇化会议召开，高层启动城镇化建设集结号

　　9月16日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会上强调，要加快基础设施建设，在“十三五”时期重点向中西部倾斜；积极承接产业转移，在有条件的地方设立国家级产业转移示范区，促进约1亿人在中西部就近城镇化。

　　对此，专家认为，城镇化今年以来已淡出人们视线，城镇化是本届政府保持经济稳定的最大砝码，此次会议意味着高层启动城镇化建设的一次集结号。当时经济下滑势头再次显现，启动城镇化建设带有全局性的必要性，同时，把着力点放在中西部地区，既能够有效补短板、惠民生，同时也能够就地转移，避免加剧东部沿海地区紧张的资源环境。

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在接受中国房地产报记者采访时表示，随着基础设施的完善，城市的地价和房价都会形成一种上涨预期。但对于东南沿海一些本身基础设施就很完善、和城市差别很小的建制镇来说，可能不会发生很大变化。

　　乔润令表示，现在一些二三线城市的房地产供给表现出供大于求的局面，住宅市场的供应严重过剩。这几年比较热的城市综合体和商业项目，基本也是失败的案例。国外在城镇化过程中，曾经带动了一批商业综合体的繁荣。中国的城镇化过程可能越过这个阶段，不需要这么多的商业地产。原因在于中国的电商发展速度之快，远远超过人们的想象。人们就不需要再到商业综合体去消费，在网上就可以解决购物需求。现在商业综合体的租金也太高，导致商家成本上升，在价格上根本没有优势。立足中国房地产市场的现实情况，一些地产商转向了小城镇，开发养老地产、生态地产等相关产品。这些也正是中国城市供给中的空白。

来源；证券时报网

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