土地市场呈现两极分化，调控或出新招

　　据中原地产统计数据，京、沪、广、深四大一线城市，前5个月土地出让金高达1411.8亿元，同比上涨350%，已经接近2012年这4个一线城市的总土地出让金1962亿元。

　　记者获悉，国土部通知各地国土资源行政主管部门在供应商品住房的用地前，要结合本年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的区间。

　　“在土地市场较热的情况下，底价定得低，溢价率很高，底价定得高，虽然可以控制溢价率，但地块出让的单价高，也传递了政府高价卖地的信号”。中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，上述两种情况都会影响市场预期。

　　与此同时，国土部亦要求各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开、公平、公正竞争的原则，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价、地价合理调整。

　　土地市场呈现两极分化一线城市火热三四线冷清

　　记者注意到，相比一线城市土地市场火热，三四线城市的土地市场却分外冷清。记者获悉，诸如江苏常州、镇江和河北廊坊等多个三四线城市都在四处推荐自己的大量地块，但是地块成交的情况并不理想。

　　谈到全国土地市场存在的巨大差异，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示：“这主要源于房地产市场成交的差异，一二线城市的需求旺盛，成交不错，多地的库存不足，开发商看好后市，急于拿地补仓。与此同时，三四线城市却面临大量库存。”

　　一位不愿具名的开发商也向记者透露，经过这两年的楼市调控，开发商拿地更为谨慎，诸如北京、上海等市场需求量比较大的一线城市，只要拿地，开发商后期的资金、销售基本上就不用愁。而三四线城市不一样，虽然地价相对便宜，但是一时半会销售不出去，风险成本很高。

　　三家研究机构发布的“中国房地产TOP10研究报告”指出，在沪、深两市及大陆在港上市房地产公司中，2012年营业收入在100亿元（人民币，下同）以上的企业营收增速均值为49.26%；收入在50亿元~100亿元的企业营收增速均值则降为31.66%；而对20亿元~50亿元以及20亿元以下企业，这个数字进一步降为19.43%和9.18%。房企两极分化严重。

　　前5月北京成交30宗宅地预计下半年调控再收紧

　　今年第二季度楼市成交低迷，但土地热潮却一波一波地袭来。亚豪机构统计数据显示，2013年前5个月，北京土地市场共出让土地83宗，相比去年同期增加了26宗，收入土地出让金629.3亿元，同比大涨363.7%；土地出让面积728.4万平方米，规划总建筑面积849.1万平方米，相比去年同期分别增长了98.2%、80.7%。

　　实际上，其他几个一线城市的土地成交也十分火热。这也让业内开始疑虑，下半年楼市调控会否再收紧？

　　从北京土地储备中心网站公开的资料不难发现，房山、通州台湖以及朝阳孙河三大区域成为房企们争抢的热点。在这一轮的土地争夺战中，国企与大型龙头房企明显占据上风，像中国水电、首开、万科均有多宗宅地入手；同时也不乏“黑马”的出现，如福州本土企业泰禾地产一举拿下通州台湖两块地，此外还频频参与北京多宗地块的竞拍。

　　北京不是个案。统计显示，今年虽调控最为严厉，但一线城市的土地市场却受到热捧，前5个月，4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比上涨350%。

　　据知情人士透露，北京正在酝酿新一轮土地市场的调控政策，核心是“限房价、竞地价”。目前已经挂牌的昌平沙河地块即采取这一形式，该地块除配建的公租房部分以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”，房屋销售限价为14000元/平方米，该区域目前商品住宅售价在20000元/平方米左右。分析认为，如果“限房价、竞地价”大范围执行，将拉低整体区域的价格，那么前期高价出让的地块项目将面临窘境。因此，建议开发商从现阶段开始“快销跑量”。

来源：中国民航报

　　转自：

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读