住建部分析楼市成交数据，价格稳定是底线所在

汇总分析成交数据 住建部忧心宽松货币对冲楼市调控

　　5月中下旬以来房地产标杆城市成交量的迅速放大，已经引起了住房和城乡建设部下称住建部的高度关注。目前，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住建部已经开始着手汇总分析北京、上海、广州、深圳等地的楼市成交数据，并据此对下一阶段房地产市场价格的走势和趋势进行初步评估。

　　6月12日，中国人民银行总行下发172号特急文件，要求各商业银行对于购房按揭贷款优惠下限以7折为底线。在此之前，中国人民银行3年半以来首次降息，以及商业银行在北京、上海等一线城市将首套购房优惠利率、首付比例等均恢复之前的优惠政策。这一系列金融机构政策带来的宽松货币环境，已经令住建部对楼市调控保持成效感受到了压力。

　　住建部的相关信息汇总工作，主要通过住建部房地产信息直报系统完成。目前，住建部从该系统中调取的数据显示，虽然5月中下旬以来，成交量持续保持放大态势，但总体成交价格仍保持平稳。对于是否有针对性的措施，住建部目前的思路是，在房地产价格保持平稳的情况下，坚持现有调控措施，至于针对性的措施，将做好“政策储备”，及时应对市场变化。

　　汇总楼市数据

　　“住建部已经开始汇总5月以来各主要城市的房地产市场信息数据，并进行汇总分析，尤其是针对北京、广州、杭州、深圳等成交量增长比较快的一线标杆城市。”6月14日，接近住建部的一位权威人士告诉记者。除去对成交量和成交价格数据的汇总分析外，还包括对成交户型面积比例、供应结构比例之间关系的分析。

　　这一数据汇总工作主要通过设在住建部的房地产信息直报系统完成。该系统于2005年前后由国家发改委批准立项，于2007年前后完成了与全国各主要城市房地产交易网上签约系统的并网和数据采集工作，通过时时采集数据的方式，形成信息直报。除房地产交易量、签约价格外，该系统还可以对批准预售房源总量、商品住房户型、供应结构等进行时时汇总。

　　相比于国家统计局城调队抽样调查结合统计加权的数据统计方式，住建部房地产信息直报系统更能直接体现短期内的市场交易和价格变化。不过，依据《统计法》，房地产交易数据对社会公布必须以国家统计局数据为准，因此，住建部房地产信息直报系统形成的数据汇总和分析，往往作为政府内部决策的重要参考。

　　对于上述紧急汇总楼市数据信息的说法，住建部一位不愿具名的官员向《中国经营报》记者表示，对于房地产市场交易情况、价格水平的变化，住建部一直保持着紧密的监测，他说，“从一定程度上，这是一项必须进行的工作。”对于目前直报系统采集的数据的情况，这位官员表示受到《统计法》的制约，不便公布具体数字。

　　记者了解到，目前住建部汇总的市场交易数据中，从5月中下旬开始，北京、深圳、杭州等地的成交量都有较大幅度的增长。其中北京涨幅较大，同比上涨约33%；杭州次之。但成交价格保持相对平稳，北京同期房地产成交价格同比约下跌1.3%左右，深圳、上海、广州等地未出现价格随成交量迅速上涨的情况。

　　宽货币“压力”

　　记者了解到，自从2012年3月以来，中国人民银行总行持续调低金融机构存款准备金以来，住建部房地产市场监管司就一直在密切关注市场成交的变化情况，并就“宽松货币政策”对房地产调控收效的影响，进行过多次内部评估，并得出了具有一定压力的初步结论。对此，前述不愿具名的住建部官员表示，由于涉及部委之间的政策协调问题，不便对此发表评论。

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