中国指数研究院数据显示今年土地市场仍不乐观

　　严厉的楼市调控已导致地方土地财政收入大幅缩水。近日，来自中国指数研究院的数据显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。

　　楼市调控导致不少城市的市场成交量缩水，这种效应传到了土地市场。2011年以来，不少城市出现土地流拍、流标现象，成为土地市场低迷的具体表现之一，并直接导致很多城市未能完成土地供应计划。按照财政部的数据，2010年全国土地出让金收入达到2.9万亿元，今年将难以突破上述水平。

　　有业内人士分析认为，严格的房地产政策持续，将对2012年土地市场有所影响。

　　住宅用地楼面价缩水12%来自中国指数研究院的数据显示，在2011年130个城市的成交中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交额12391.3亿元，占据67%的比例，但同比下滑了24%。商办类用地和工业用地的成交额均比去年有大幅提高，增幅分别为21%和34%。

　　该报告认为，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。据悉，在全国130个城市中，去年不仅住宅用地的成交面积同比减少18%，住宅用地成交的楼面价也下跌了12%，降至1473元/平方米。

　　楼市调控无疑是导致土地市场低迷的主因。去年以来，不少房地产开发企业出于对市场的悲观判断，主动放缓拿地步伐，造成了住宅用地成交量的缩水，成交溢价率也明显回落。

　　与之相对应的是，在受政策影响较大的一线城市及部分省会城市，商办用地受到热捧，比重也大幅增加。

　　热点城市中，上海、北京成为仅有的两个迈入“千亿俱乐部”的城市，去年土地出让收入分别达到1205亿元和1055亿元，同比减少20.4%和35.8%。

　　苏州、天津、重庆、杭州等城市的土地出让收入也超过700亿元。

　　一线城市中，广州和深圳依然无缘前十。去年深圳的土地出让金虽然有所增加，但也仅为192.4亿元。而广州开启放量供应，但是土地成交状况却一直没有起色，地块流拍、延期不断，土地出让金302.6亿元，同比减少16%。

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