台州限购仅限新房和市区，住建部从紧政策被打折

仅限新房和市区购房，与此前住建部对已限购城市政策从紧的要求相背

　　住房和城乡建设部下称“住建部”公布新增限购城市建议标准一周后，台州打响头炮。

　　然而，其限购令中的颇多限制性用词读来却令人拗口，概括起来包含两大重点，即“限新房不限二手房、限市区不限郊区”。

　　值得关注的是，在住建部17日公布的新增限购城市建议标准中，明确要求已实施限购措施的城市限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。

　　作为新一轮二三线城市限购的排头兵，台州的快速响应值得肯定，但显然，其“有所限有所不限”的政策内涵却与上述住建部的要求相背离。

　　对标住建部标准

　　台州市25日发布通知，明确提出楼市限购措施，自9月1日起实施。

　　其中强调，全市市域含所辖县〈市、区〉范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。

　　此外，对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

　　也就是说，台州限购令对符合购房资格的人，只限制其在市区购房以及购买新房，但并没有把二手房和在郊区购房这两道门堵死。

　　为何是台州？

　　二三线城市是否限购的最新官方标准来自住建部。

　　该部门17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，其中包括6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的。

　　然而，台州并不在国家统计局列出的70个大中城市房价统计范畴之内。

　　但上述标准还包括“位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的”以及“存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的”。

　　这两点台州似乎都符合。

　　中国指数研究院发布的7月份百城住宅价格指数显示，台州样本均价为9895元/平方米，环比6月下跌了0.54%。

　　中国房地产指数系统数据则显示，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。

　　相对涨跌幅较小并不能掩盖绝对值的高企。

　　“根据我们的研究，房价绝对值最高的非限购城市中，珠海排第一位，第二就是台州，所以台州确实有限购要求。”中国指数研究院副院长陈晟告诉《第一财经日报》记者。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，台州限购也有其地缘因素，由于台州周边的宁波、温州、金华都已经限购，所以台州符合住建部列出的部分指标，而这一区域又是高房价区域，投资需求潜力大，因此使得资金流入台州。

　　“据我判断，外地人在台州买房的比例在50%以上，特别是温州的一些投资客，买的非常多。”台州一家房产经纪工作人员告诉本报记者。

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