楼市调控再度升级，房价下调时间点或提前来临

14日中央国务院公布房地产调控新的五条措施，通过“从严把握和执行房价控制目标”、“房价过高的地区要加大调控力度”、“房价上涨过快的二三线城市也要限购”等手段加大楼市调控力度。可以说，房地产调控力度再度升级。

　　国家统计局刚刚公布的数据表明，今年上半年住宅销售面积3.98亿平方米，同比增长12.1%；销售金额2.06万亿元人民币，同比上涨22.3%。上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现U形走势，开发商以价换量后的效果逐渐现象。

　　最新的上市公司披露的信息也证明了这一点。1—6月份，房地产龙头老大万科已累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。其中，上半年的销售金额已超过2009年全年水平。在港上市的恒大地产11日发布公告称，上半年销售额423.2亿元，销售面积611.7万平方米，较2010年同比增长分别为101.7%、83.2%。其中，销售面积位列国内房企第一。

　　一个销售额全国第一，一个销售面积全国第一。从两个第一中，记者仔细查看了两家公司的报表，80%左右的业绩来源于二三城市。而此次调控升级的重点就是，房价上涨过快的二三线城市也要限购。在房地产投资者中，难怪有一句，全面限购一线重点城市争取保平，追涨二三线城市。这一调控新五条措施的出台，正好打到投资者的“命门”。

　　二三线城市的投资需求再次受限，加上一线城市的全面受限，下半年房价走势如何？ 记者以为，即使不出台新的调控措施，此前政策如果没有松动，今年三、四季度以后，一些城市房价也会出现稳中有降的趋势。新调控政策的出台，无疑更加加速房价松动、下调的时间提前到来。目前，房地产开发企业尽快适应新的调控政策，改变销售策略通过“以价换量”加快资金回笼，房价限购区域房价松动、成交量恢复这将毫无悬念。（健闻）

来源：大众证券报

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