“原来的限购政策已经到期，但是后续还会有新的限购政策，具体什么时候出，目前还不知道。”在海南开发旅游地产的亚洲创基实业有限公司执行总裁温立新1月3日告诉《每日经济新闻》记者，尽管限购令对岛外买家为主的海南房产市场影响巨大，但是海口市政府依然遵从中央指示，将本来已于去年底到期的限购令延续。
和海口一样，福州、温州、厦门等城市楼盘的销售人员说，原先规定去年底到期的限购令已经自动延期。虽然新的限购政策具体内容还没有颁布，但是没有在当地缴纳四金满一年的购房者，依然无法在上述3个城市买房。至于限购令什么时候结束，目前不得而知。
“只要房价不降，限购就不会结束。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
年内不大可能停止
“今年房地产调控形势不容乐观。”尹伯成说，流动性过剩、土地成本价格飞涨、海外热钱大量流入是促成房价上涨的三大因素，让今年的房地产调控变得更艰难。如果现在终止限购，很多人就会认为调控结束，房价随即就有暴涨的可能。要解决上述三大因素，还需要一个过程。所以至少在今年内，限购令不太可能结束。
“温总理的讲话很明确，要让‘房价回到合理价位’。”尹伯成说，这意味着限购令终结，不会是在房价微跌后，而是发生在楼市低迷，房价下跌趋势明显，土地价格大幅下跌，甚至是危及到了地方GDP增长时才有可能取消。
中国指数研究院副院长陈晟则以楼市的供需来看限购令的终结时间，他认为只有供应远远大于需求时，限购令才可能取消。而在今年，只有一部分城市会出现供应远远大于需求的情况，对于大多数城市来说，至少在今年内，限购令是不会取消的。
陈晟说，用一个指标可以了解各城市目前的供求情况，就是存货去化周期。这一指标如果达到6个月，说明供求刚处于平衡。尽管有些城市的存货去化周期已经超过6个月，但远没有达到供大于求的情况。
根据类似的分析，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭执笔的《2010~2011年度全国房地产政策研究报告》认为，限购政策不仅将会继续执行，而且当房价继续上涨时，这一政策会从上海、北京等16个城市向其他城市蔓延。
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