开发商抱团拿地频造全国地王，60家公司再融资受阻

　　房企抱团拿地 全国地王频现

　　受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为联手拿地。

　　业内人士认为，新一轮调控未让市场心态发生根本性变化，买家对未来楼价的预期仍高涨，这大大增加了开发商的信心，并借市场调整之机进行土地储备。

　　这边厢　融资渠道收紧 房企上市受阻

　　受调控政策影响，不少计划在今年实现IPO的房企不得不推迟上市。在此其中，上市流程中新增的土地审核环节成了制约房企上市的重要因素。

　　土地审核制约房企上市

　　据媒体报道称，截至11月末，今年实现上市的房企仅有中骏置业和融创地产两家。而去年，共有11家房企实现上市，另有3家房企完成借壳上市。有分析认为，除了有可能因土地违法被中止IPO外，在国土部严查囤地的大背景下，房企难以实现大规模的土地储备，也是影响其上市的估值并制约其上市的因素。

　　记者了解到，房企IPO过程中增加土地审核程序始于去年底。当时，国土部与证监会、银监会达成一致，对企业的土地违法情况进行审核，审核结果将作为审核企业上市、融资等的重要依据。今年4月出台的“国十条”也强调，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市。由此，土地审核成为房企IPO过程中的重要关口。

　　60家公司再融资受阻

　　与此同时，调控政策对商品住宅资金加强监管，也致使房企融资不断收紧。近日有传言称，4大商业银行今年全年的房地产开发贷款额度已用完，年内将停止新增房地产开发贷款；银监会甚至下发通知，要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，目的是提示信托公司关注房地产业务的风险，堵住信托公司的融资口子；证监会也叫停上市房企再融资，对再融资房企的申请采取“一刀切”的全面关停措施，此次共计有60家公司再融资受阻。

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