11日统计局发布的数据显示，10月份我国CPI同比上涨4.4%，在通胀压力持续显现的趋势下，央行将于16日上调存款准备金率，以收紧市场流动性。对受政策、市场资金状况影响较大的房地产市场而言，不论是收紧流动性、挤压资产价格泡沫，还是针对房地产市场的专项调控，都形成“利空”。那么上调存款准备金率与此前加息形成的合力，对楼市将产生哪些影响？
当前楼市已少了二次调控刚出台时的喧嚣与争辩，进入一个消化影响、政策执行的平静期，在经过深入博弈之后，房价的下降通道又能否如期打开？
多重措施“围剿”开发商资金链
银根持续紧缩将造成开发商的融资环境持续变差，其主要资金来源将受到一定程度限制。
事实上楼市调控的核心政策之一就是差别化信贷政策，随着政策逐步执行，房地产行业贷款增速已经开始回落。央行统计显示，前三季度主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点。
不仅如此，继二次调控之后，近期新出台的调控措施均直接指向了开发商的资金源头。首套房贷利率7折优惠取消，公积金贷款被严禁用于投机性购房，部分城市商品房预售资金纳入监管，将使开发商未来的资金链“雪上加霜”。从销售回款来看，楼市在二次调控重压下迅速趋冷，开发商资金将面临淡季的考验。
而且，多项调控政策的叠加效应还将持续显现，预售资金监管新政将于12月开始实施，开发商内部调配资金的能力将受到制约，与政策进行长时间博弈的资金和筹码已经不多。
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