楼市二次调控“满月”各地楼市迅速降温

　　“9·29”楼市二轮调控新政出台正式满月，从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证实的“退订”、“退房”潮中，除了可以窥见“限贷”、“限购”政策的威力之外，也包含了市场中买方对房价下降的预期正在呈现。不过，本报记者新政满月后回首观察北京、上海、广州三地楼市却发现，虽然楼市调控措施逐步加温，已经“很给力”，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。不过，不少业内人士预期，随着成交量的萎缩，市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下开发商只能以价换量，房价“真摔”在未来依然可期。

　　一线城市

　　北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬截至20日北京市商品住宅期房扣除保障房实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。

　　10月18日-24日广州十区二市一手住宅成交面积为24.95万平方米，环比上周大降73.03%，重新回归9月初水平。由于广州细则明确限购范围仅限广州十区内，增城、从化不在限购范围，成交结构显现变化明显，分别占全市总成交28%和11%，成交比例增长17%和5%。均价方面，同期广州十区二市一手住宅成交均价继7月后再次回归到万元之下，9798元/平方米，环比上周下降16.75%，而中心六区价格则保持平稳，环比上周仅下跌6.33%。由此可见，主要由于中心区成交比例下降，两市成交比例大增，导致全市均价出现结构性下滑。

　　眼下楼市打折优惠促销已成为普遍现象， 4月新政后促销楼盘数量连续6个月呈上涨趋势。据搜房网数据监控中心统计，截至10月19日，11月份预计打折优惠楼盘148个，环比10月份的142个再涨4%，不过当中总价9折以上、总价优惠10万以内的楼盘占半数以上。

　　楼市新政推出后，从10月8日至17日的10个交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%。其中上周10.11-10.17深圳共成交507套新房住宅，成交均价降至19275元/平方米。

　　天津市国土房管局公布的每日房价显示，10月18日至24日，天津市二手私产住宅共成交1606套，成交面积13.4万平方米，环比下降17.4%；成交均价6978元/平方米，环比下降1.2%。

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