近日，我国大部分地区遭遇寒潮侵袭，气温骤降，冬天比以往更早地来临，而对于我国楼市来说，“接连不断”的调控政策出台不亚于一波又一波“寒潮”来袭。
被称为“新五条”楼市“二次调控”9月29日才开始，央行10月19日又宣布加息，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这对房地产企业无疑“雪上加霜”，使行业内部的洗牌过程不断提速。
“限购令”效果立竿见影
在十月黄金周之前颁布的“新五条”立即显现出效果，各地楼市，特别是一线城市的楼市成交量纷纷上演“高台跳水”，原本“金九银十”的楼市，出现意想不到的“铜十”。由于房贷政策严厉，加上限购令的影响，看楼的人明显减少，市场转冷迹象非常明显。
截止目前，已经有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、温州、福州、厦门、天津、海口、三亚和大连等14个大城市出台了住宅“限购令”。据网易房产调查，限购令出台后广州楼市成交暴跌四成，上海二手房成交也出现急剧下滑，大批的炒房团几乎已经在北京销声匿迹。同时，北京房地产交易管理网数据显示，北京二手房市场在“9.29”新政后的退房比例高达12.8%。
在广州，根据网易房产数据中心统计，10月16日—10月20日全市成交2005套，成交面积为22万平方米，日均成交套数为401套，与本月前二十天日均成交710套相比，日均成交套数跌幅接近44%。除此之外，16—20日全市成交均价为9591元/平方米，与前二十天相比大跌18.5%。
在深圳，据深圳中原推算，因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，退房纠纷主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者。9月深圳二手房成交1.5万套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的1/10。
在上海，根据权威统计，10月11日-17日，上海市新房成交面积为34.6万平方米，环比前周下降23%，终结了该市周成交量连续8周上涨的反弹之势。
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