政策调控延续，房企并购重组被暂缓

　　各地的住宅“限购令”还在继续，一些地方出现了退房纠纷。就在住房市场的变化考验开发企业资金链的时候，监管层的又一表态使“寄希望于并购重组的房企”再次陷入困境。

　　10月15日，证监会正式披露，为坚决贯彻执行4月份国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“国十条”精神，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

　　而证监会对房地产重组项目审批暂停后，将会在何时、何种条件下重启，相关人士表示，目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策，待相关政策规则推出之后，将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。

　　融资渠道事实上已关闭

　　“从4月份到现在，没有一家房企获得资本市场融资的准入批文，包括已经通过证监会审批的房企后来也都没有了动静。”北大纵横咨询管理公司高级合伙人闵昱告诉记者。

　　事实上，进入2010年，随着国家有关房地产调控政策的不断紧缩，曾被众多房企趋之若鹜的房地产重组借壳渠道，也随之收紧。《通知》中层明确指出：对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

　　而之后，业内也不断猜测有关部门实质上已暂停放行有关房企借壳的批文下发。有消息人士向媒体透露：“今年4月以来，有关房地产企业资本市场的融资渠道就已基本关闭，无论是IPO还是重组借壳。”

　　据公开信息显示，自2009年以来，40余家发布重组预案的公司中，拟注入房地产资产的占近20家。但自今年4月房地产新政以来，房地产类企业借壳就难以获得证监会的审核通过。对此，部分公司也早有准备。比如有的选择主动调整重组方案或重组方向，有些主动撤回申报材料。6月份，ST兴业称将撤回重大资产重组行政审批申报材料，S*ST聚友也称拟召开股东大会审议解除公司重大资产重组框架协议，其后公司称将继续寻找重组方。而获注资产涉及房地产的公司则选择剥离地产。最为明显的是*ST张股，公司8月份称，鉴于房地产宏观调控政策的影响，将撤回已提交的重组相关材料，并在9月披露新方案，将涉及房地产的资产剔除。

　　而据证监会披露，其一直高度重视拟进行并购重组的房地产开发企业的规范性及持续经营能力。2008年为配合国务院关于房地产的宏观调控政策，证监会专门制定了有关房地产开发企业并购重组的一系列标准，对拟借壳上市的房地产开发企业所开发产品的类型、户型等是否符合国家产业政策，近3年取得土地过程中是否存在违法违规行为，以及拟借壳上市的房地产开发企业应当具备的资质、行业地位等予以详尽规范。同时对拟借壳房地产开发企业在历史经营业绩等方面提出较高要求，从而限制运作不规范、盈利能力弱的房地产开发企业进入证券市场。

　　转自：

　　【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。

延伸阅读