央行2010年第三季度全国城镇储户问卷调查解读

　　目前在楼市调控效果还不明显的情况下，部分开发商通过一些不正当的手段营造楼市调控作用不大的假象，并使得购房者的房价上涨预期大幅上升。这一现象亟须国家有关部门出手，督促楼市调控的进一步落实。

　　
　　在央行最新发布的第三季度全国城镇储户问卷调查结果中，楼市相关数据虽与上季或同期相比只出现小幅波动，却足以触动人们本已对楼市绷紧的神经，并引起人们的警惕。

　　最大的变化——7.2%。问卷调查显示，“对未来房价，当季有36.6%的居民持上涨预期，比上季大幅上升了7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。”从上季的“有所弱化”到如今的“大幅上涨”，7.2%已经不再仅仅代表着“量”的变化，更有“质”的改变。而这种“质”的改变也直接体现在近期部分一线城市的楼盘热销中，“日光盘”、“秒杀”、“抢房”沉寂一时的形容楼市火爆的词语又再次高频率出现。

　　由房价上涨预期上升引发购房热潮结果虽然并不奇怪，但却值得警惕。在中国，人们将住房视为创造财富的工具。特别是在北京、上海等一线城市，它给住房持有者带来的好处，已经不仅仅是稳定的栖身之所如此简单。住房振兴了经济，还为人们筹得了购买一系列奢侈品及炒高任何看似平常物品的资本。

　　如果缺席“购房”这场盛宴，将意味着不能分享财富。因此购房者也就陷入一种怪圈，房价预期涨，买房的人也就越多；买房的人越多，又导致房价进一步上涨，而这也是人们之所以关注房价预期变化的原因所在。

　　此外，今年以来，立法部门出台一系列措施，包括提高房贷首付比、限制多套房贷等，希望借此遏制房价过快上涨。而这些政策更被人们认为是改变房价上涨预期的有效手段。如今预期出现波动，也从一个侧面反映出，人们对楼市调控的信心不足。

　　最“稳定”的表现——72.2%。问卷调查显示，“对当前房价水平，三季度当季有72.2%的居民认为‘过高，难以接受’，较上季略降0.3个百分点，仍高于去年同期7个百分点。”这一数字虽比第二季度有所回落，却并不乐观。纵观三个季度全国储户问卷调查结果，今年以来，人们认为房价“过高、难以接受”的比例始终处于高位徘徊。

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