16万亿！2019年楼市销售平稳 但城市间有所分化

　　2019年，全国楼市总体平稳的同时，但城市间有所分化。

　　国家统计局的数据显示，2019年全国商品房销售额159724亿元，较上年增长6.5%。以全国14.00亿人计，人均购房金额11409元，占人均可支配收入30733元的比重37.12%。

　　一年卖了16万亿元房子

　　国家统计局数据显示，2019年商品房销售面积171558平方米，较上年基本持平，全国商品房销售额159725亿元，创出历史新高，但增速比上年回落5.7个百分点，为6.5%。

　　中国指数研究院的统计显示，一线城市在经历了连续两年的楼市低迷后，2019年成交出现回暖，2019年一线楼市总体成交量相比2018年上升12%；二线城市2019年内先升温后降温，二线城市楼市总体成交量同比上升4%，前两年火热的三线城市楼市开始降温，2019年总体成交量同比下降 8%。

　　这些城市房价年内下跌

　　整体来看，2019年全国大多数城市的房价温和上涨，但也有部分城市的房价出现下跌。国家统计局的数据显示，在70个大中城市中，2019年新房价格下跌的只有岳阳和泸州两个城市；而二手房房价下跌的城市数量较上年大幅增加，由2018年的4个增至2019年的16个，其中包括北京、广州、青岛、武汉等一二线城市。

　　“碧万恒”蝉联销售TOP3

　　2019年，中国人最“喜欢”的房地产品牌依然是“碧万恒”，当年销售金额前三的房企分别是碧桂园、万科地产、中国恒大。同时，销售金额前10房企即规模均在2000亿元以上，其中7家房企业绩规模在3000亿元以上。

　　销售面积方面，排名前三的房企依旧是碧桂园、中国恒大、万科地产，其中碧桂园全年销售面积达到8143.9万平方米，遥遥领先于其他房企。

　　居民购房杠杆增加1.25万亿

　　中国人民银行数据显示，2019年居民贷款增加了7.43万亿元，累计达到55.29万亿元，为历史新高。与此同时，购房杠杆也在持续增加，支撑国内楼市韧性。兴业证券的统计显示，2019年总购房杠杆(按揭贷款、公积金贷款、部分短期消费贷)11.63万亿，比2018年高1.25万亿。

　　购房杠杆中，2019年按揭总发放金融比上年增加0.57万亿元，公积金贷款方面比上年增加0.03万亿元，短期消费贷用于购房的金融比上年增加0.66万亿元。

　　房贷利率年末普遍回落

　　据融360统计，2019年12月共有18个城市首套房利率净值出现回调，北上深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。2019年12月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.52%。

　　2019年12月，除海口和广州外，其余全国首套房贷款利率最低十城市房贷利率均有所下调。其中，石家庄12月份环比下调6BP，把环比上涨7BP的珠海挤出最低前十。

　　成都、宁波新晋收金TOP10城市

　　根据中国指数研究院的统计，2019年全国300城市土地出让金总额同比增加19%，其中住宅类用地总额同比上涨23%，占比约84%。一线城市中深圳收金涨幅较为明显，同比增加51%，二线城市整体收金增长近三成。

　　全国土地出让金TOP10排行中，有6个城市收金均超1500亿元。其中，杭州收金2764.7亿元蝉联榜首，上海收金近1992.4亿元位列第二。，219年，佛山、郑州跌出前十名榜单，而成都、宁波则成为新晋TOP10城市。

　　卖地收入涨/跌幅TOP10

　　2019年全年，全国 40 个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共31个同比增加，中西部城市为主力；一线城市供应面积走高，成交面积及出让金同比上涨。三亚以收金121.7亿、同比增加553%占据出让金涨幅榜单首位。

　　结语

　　展望2020年房地产市场，市场普遍认为房地产政策的主要特点是“稳”字当头以及各地政府“灵活掌控”。房住不炒依然是行业主题，稳地价、稳房价、稳预期有望继续得到落实。

　　转自：东方财富证券研究所

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