中国企业海外频购“地标”警惕日本“前车之鉴”

　　日前，中国安邦保险以近120亿元人民币的“天价”购入有120多年历史的纽约华尔道夫酒店。从纽约地标大通曼哈顿大厦，到位于伦敦金融城中心的劳合社大厦……世界一线城市的地标建筑正在被中国企业、投资基金收入囊中。

　　就在中国企业海外买房不断升温之时，国务院常务会议近日决定，取消对一般境外投资项目的核准制度。专家认为，境外投资新政策将打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制，促进海外投资一系列制度建设走向完善，但海外买房风险不可不防。

　　日本企业“前车之鉴”

　　动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。地产咨询机构高力国际白皮书透露，我国跨境房地产投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元，增至2013年的逾160亿美元。

　　但是，中国企业频频出手海外买房，究竟是分享高收益的“蛋糕”，还是将吞食盲目投资的“苦果”？

　　实际上，上世纪80年代末，日本国内房价高企、日元迅速升值，日本企业也纷纷走出国门，收购在他们眼里“相对低廉”的海外地产。1989年，三菱地所斥资14亿美元购买了被认定为“美国国家历史地标”的洛克菲勒中心。而在1990年，日本人又斥资8.4亿美元购买了位于美国加州的圆石滩高尔夫球场。

　　专家认为，当时日本人的海外收购，多少带有一些投机色彩，也缺乏对海外市场的足够了解。实际上，日本人购买的海外资产很多都出现了经营不善难以为继的窘境，而洛克菲勒中心和圆石滩高尔夫球场也最终以更低的价格回售给了美国人。

　　复旦大学全球投资与贸易经济研究中心主任袁堂军指出，发达国家的制度法律、企业文化跟国内的现实环境都有很大的差距，而资产配置也是一个非常复杂的过程。境外股东不是“慈善家”，收购将是一场“硬碰硬”的较量。

　　境外投资开闸推动资本出海

　　10月8日召开的国务院常务会议决定，再次修订政府核准的投资项目目录。除少数另有规定外，境外投资项目一律取消核准。

　　一面是国内企业出海热情高涨，一面是日本的“前车之鉴”，境外投资的全面开闸能否推动国内资本的出海潮？

　　除了投资性需求，据美国地产经纪商协会发布的报告，2013年美国核发的投资移民签证中，中国人占四分之三，中国人已成为第二大海外房地产买家。

　　高力国际北亚区董事总经理柳维伦认为，中国企业在世界各地开拓业务，以及本地居民到国外旅行限制放宽后，本地投资者对海外物业市场有了更多了解。“海外房地产市场的门槛较低，政策也相对宽松，这些因素更是提高了投资者对海外房地产市场的青睐程度。”

　　袁堂军指出，国务院的境外投资新政策意义重大，或将打破过去外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制，促进手握大量现金和外汇储备的民营企业出境投资。“但如果仅因手有闲钱而盲目投资，则有可能重蹈日本的覆辙。”他说。

来源：东方早报

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