日前，Wind资讯统计数据显示，截至4月6日，沪深两市共计75家上市房企公布了2014年年报，75家上市房企2014年负债合计接近1.95万亿元，同比增长幅度达17.32%。不过，这75家上市房企的资产总计为2.63万亿元，同比增长幅度达17%，与负债增长水平相差近0.3个百分点。
在这75家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为34家。其中，万科、保利、招商地产负债均超过1000亿元。值得注意的是，去年一些标杆房企负债率也大都“攀上新高”。
同时，与高负债相比，楼市整体销售也很不理想。尽管取消限购和松绑限贷等利好政策能在一定程度上提升成交量，但由于楼市库存压力过大，房企销售压力和资金压力短期内恐怕难以缓解。更让房企头疼的是，背在房企身上的负债会如雪球一样越滚越大。尽管今年以来多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入，包括佳兆业转让资产给融创中国，但不断刷新的负债正刺激着房企紧张的神经，房企正走向比2008年更为艰难的境地。政府的“托市”政策非但没有让房价如愿地“火”起来，不少城市的房价还在持续下降。
房价停涨、交易量下降或已是不争的事实，高额的债务对房企来说已是不安全的信号。对那些规模较小或负债较高的房企而言，“高负债”、“低赢利”之下又如何再坚持下去呢？
数据显示，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米；若以去年的存销比作为参考，要消化这些库存“需要两年”。这是住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹所透露的信息。当然，按目前供给和销售速度计算，本轮消化库存的时间，不同城市的差异较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。
房地产业是一个“烧钱”的行业，而绝大部分的房企，自有资金都并不怎么充裕，靠银行借款和资本融资以及违规预售筹集资金过日子的不在少数。在行业整体负债率攀高的背景下，一些地产公司的负债率已经达到“警戒线”以上，高企的资产负债率有可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。一些中小房企资产负债率甚至早已超过了80%的“红线”，正挣扎在破产的边缘。大环境之下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色，房企“洗牌”已不可避免，预计未来能生存下来的房企主要有两类：一类是规模大、品牌优、实力强的大型房企；一类是具有很强产品或区域特色，在这些领域能力强，能以明显的差异化产品品牌占据某个区域市场的中型房企。
“不差钱是过去，高负债是未来”，正如某房企高管所言，“2014年、2015年房地产业的关键词是‘去库存’，在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为房地产企业当下的要务。”
来源：中国商报
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