5月百强房企销售额、销售面积同比增速出现回落

　　房企5月销售数据相继出炉。机构数据显示，5月百强房企销售额、销售面积同比增速出现回落。受信贷政策收紧等因素影响，部分区域城市新房价格出现下降。

　　增速放缓

　　开源证券数据显示，5月百强房企销售额同比增长18.5%，较4月同比增速回落15.5个百分点；销售面积同比增长14.1%，较4月同比增速回落9.2个百分点。

　　各梯队房企5月销售额增速环比均出现回落。开源证券数据显示，5月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企销售额同比分别增长18.5%、13.3%、28.5%、17.7%，较4月同比增速分别回落6.4个百分点、24.1个百分点、0.6个百分点、38.7个百分点。

　　部分城市房价出现下降。据中指研究院数据，5月百城新建住宅均价环比上涨0.34%，涨幅较4月扩大0.11个百分点；同比上涨4.08%，涨幅较4月扩大0.03个百分点。广州、东莞等地受政策调控影响，5月新房市场出现降温；上海、马鞍山等城市5月二手房价格环比涨幅出现回落。合肥市房地产协会公布的数据显示，5月10日-16日，合肥市区二手住宅成交均价环比下跌1.8%，较4月6日出台合肥市房地产新政前一周下跌11.2%。

　　5月6日，中国建设银行(6.860， -0.07， -1.01%)深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行于当天起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP。

　　据贝壳研究院统计，4月没有城市下调房贷利率；所监测的60个重点城市中18个城市首套房贷利率上浮；14个城市二套房利率出现上升；首套和二套房利率均出现上浮的城市有13个。

　　热点区域受房企青睐

　　中国证券报记者注意到，销售火热和价格上涨的区域大多受房企投资青睐。

　　中指研究院数据显示，今年前5个月，TOP10房企长三角地区拿地金额2850亿元；TOP10房企粤港澳大湾区拿地金额929亿元；TOP10房企长三角地区拿地面积达到2000万平方米。

　　中指研究院数据显示，珠三角、长三角地区继续领涨各主要城市群，5月上述城市群新房价格环比分别上涨0.41%、0.39%。

　　从全年拿地情况来看，在“三道红线”等政策下，房企合作案例继续增加。中指研究院数据显示，前5个月，TOP100房企拿地金额13274亿元，同比增长14.3%。50强房企招拍挂拿地权益金额占比均值为80.8%，较前4个月出现下降，这意味着房企合作拿地力度加大。机构认为，这主要是在“两集中”供地政策下，北京、杭州等城市土拍市场房企合作较多所致。

　　加强合作

　　随着房地产行业分化、竞争加剧，房企之间合作、政企合作频繁。中国金茂与唐山市政府日前就“唐山站西片区中央商务区与创智城开发建设项目”签署战略合作框架协议，该项目位于唐山站西片区核心地段，总占地面积约5000亩，总开发规模超300万平方米。

　　融创中国与贵州省人民政府日前签署战略协议，双方将在文旅、会议会展及城市综合服务、康养度假、投资运营、项目开发等多个领域开展合作。

　　融创中国董事会主席孙宏斌称，公司将在贵州实施乡村振兴、大数据、大生态三大战略行动，大力推动新型工业化、新型城镇化、农业现代化、旅游产业化，以高品质的“新供给”促进“新消费”，以“产”“城”双核驱动的城市共建模式，集合更多产业力量、更多产业链资源。

　　5月26日，陕建控股集团与绿地集团西北总部签署战略合作协议，双方将在城市综合开发建设、城市基础设施建设、新型产业园区开发建设、新工艺新材料研发等领域全面开展合作，实现双方战略共赢。

　　转自：中证报

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