金九将过楼市未见起色，地产业或将告别黄金十年

　　国家统计局最新公布的数据显示，今年8月份，70个大中城市中，仅一城房价环比上涨，一线城市房价全部下跌。另外，上市房企2014年中报显示，今年上半年房地产上市公司净利润12年来首次出现负增长。以上迹象表明，当前楼市正处于深度调整中，地产业或将告别黄金十年，上市房企的转型压力与日俱增。

　　8月一线城市房价普跌

　　8月房价环比下降的城市继续增加，环比跌幅创出十年来的新高。国家统计局近日发布数据显示，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有68个，70个城市新房价格平均环比下跌1.2%，为该指标最近十年来最大跌幅。

　　70个城市的房价持续下滑，且下跌幅度不断扩大，表明全国楼市下行趋势尚未扭转。中原地产首席分析师张大伟表示，房价持续下调四个月，9月预计房价即将跌回一年前。

　　楼市处在深度调整中

　　上海易居房地产研究院最近发布报告指出，当前房价已步入“过冷”区间。从城市的角度看，房价下跌会使得救市和刺激的力度加大。

　　事实上，面对楼市下行压力，各地政府近期开始掀起第二轮救市浪潮。据悉，目前湖北、四川、福建、西安等省市已经加大救市力度，这些省市的救市举措主要包括首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、放松公积金贷款、财政补贴等内容。

　　不过，分析人士称，近两年来，全国楼市库存几近翻倍，市场供需格局彻底逆转，楼市限购松绑短期或能刺激成交量，但作用有限。相关数据显示，在多数松绑限购的城市，楼市成交量出现短期冲高后，很快回落至正常水平，部分城市成交持续低迷。

　　值得一提的是，今年年初，杭州最先出现楼市调整，可自4月开始，杭州新建商品住宅价格一直环比下降，且连续5个月位居降幅榜首。分析人士对此指出，当前楼市仍然处在深度调整中，并无复苏迹象。

　　楼市将告别黄金十年

　　今年以来，楼市持续调整，已经对房企收入造成较大的冲击。从2014年上市房企的中报来看，今年上半年房地产企业财务指标已全面恶化，房地产净利润12年来首现负增长，存货也再创历史新高。另有数据显示，继4月房地产营业税下降4.2%后，8月房地产营业税再次出现负增长。中原地产市场研究总监张大伟此前表示，楼市黄金十年基本结束，将进入“白银时代”，本轮市场调整周期起码将延续到2015年初。

　　另外，李克强总理多次表态称，短期不会再出台大规模刺激政策。这也意味着大投资、宽货币时代一去不复返，这使得地产业面临更加严峻的挑战。在这种背景下，地产商转型压力与日俱增。作为地产业的一个标杆企业，万达牵手百度、腾讯成立万达电商的消息便见诸报端，业内人士称万达此举意在加快自身盈利模式的转型步伐。无独有偶，近日，万科高级副总裁毛大庆也指出，今年是房地产行业的分水岭，万科必须找到新工具来应对外部环境和时代的变化。

来源：通信信息报

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