8月份40城市土地去化周期为22.4个月 土地市场继续降温

　　上海易居房地产研究院近日发布的相关报告显示，40城市土地成交面积为4336万平方米，环比下降28.8%，同比增长20.4%。8月份土地市场降温明显。

　　40城市土地去化周期进一步上升。根据测算，8月份，40个城市土地库存去化周期为22.4个月，这意味着按照当前的商品房销售速度，市场需要22.4个月的时间才可以消化完土地库存，该数值相比7月份的22个月略微增长。

　　截至8月底，该机构监测的40个城市土地库存面积为72096万平方米，环比增长1.5%，同比增长14.5%。通过测算，2019年9-12月份的月均土地成交面积达到3296万平方米即可保持8月份的土地库存水平。

　　该机构预测，未来几个月土地市场将继续降温，逐渐向3296万平方米水平靠近，预计未来几个月40城土地库存将缓慢震荡上行。

　　分类来看，截至8月底，一线、二线和三四线城市土地库存面积分别为5663万平方米、43159万平方米和23275万平方米，环比增速分别为-2.4%、1.3%和3.0%，同比增速分别为0.9%、1.3%和3.0%。一线城市库存继续环比下降；二线城市库存继续增长，但增幅收窄；三线城市库存有所增长但尚未改变震荡下行趋势。

　　从去化周期来看，一线、二线和三四线城市土地库存去化周期分别为14.4、24.1和22.5个月。相比7月份14.5、23.9和21.7个月的数值，一线城市略有下降，二线及三四线继续增长，目前二线城市去化周期仍长于三线城市。

　　从城市来看，40个城市中，桂林、漳州、盐城、南通、郑州和昆明等6个城市的土地库存去化周期大于36个月，这意味着此类城市未来商品房供应充足。大连、无锡、泉州、东莞、惠州和深圳等6个城市的土地库存去化周期小于12个月，属于土地库存较低的城市。

　　易居研究院研究员王若辰表示，随着政策的收紧，未来几个月40城商品房成交量将有所下降，而土地库存面积仍将增长，这将使得去化周期继续上行。2018年下半年三四线城市降温后，许多开发商看好一二线城市，在二线城市的拿地量激增，这会使得明年商品房推盘量大幅增加。未来几个月，二线城市土地库存面积预计仍将上行，短中期潜在供应压力大，开发商必须注意风险。

　　转自：中国金融信息网

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